Jedynie prawda jest ciekawa


Mieszkanie+. Zmiany organizacyjne i nowe plany

21.11.2016

Program Mieszkanie plus to drugi po projekcie Rodzina 500 plus pomysł gabinetu Beaty Szydło na rozwiązanie problemu niskiego poziomu zabezpieczenia socjalnego. Spółka odpowiedzialna za realizację jego komercyjnej części zyskała nowe kompetencje.

Odpowiedzialność za realizację programu budowy tanich mieszkań na wynajem wzięła na siebie spółka **BGK Nieruchomości**, która do tej pory zajmowała się obsługą Funduszu Mieszkań na Wynajem. Ponieważ Mieszkanie plus to zupełnie nowy projekt spółka musiała dostać nowe kompetencje, czy raczej narzędzia. 

O co chodzi? 

Główną koncepcją komercyjnej części Mieszkania Plus jest to, aby inwestycje nie obciążały budżetu państwa. Dlatego też władze BGK N chcą, aby projekt był realizowany całkowicie na zasadach rynkowych

Do tego celu może służyć fundusz inwestycyjny zamknięty i właśnie taką formę chce wykorzystać BGK N. Przedstawiciele spółki rozpoczęli już przygotowania do przejęcia zarządzania aktywami obecnie funkcjonującego Funduszu Municypalnego FIZ AN (FuM), którym zarządza TFI BGK. To dobry ruch - pozwoli im zaoszczędzić czas i pieniądze potrzebne do założenia nowego funduszu. Kolejnym krokiem będzie zapewne zmiana strategii i nazwy. Dotarliśmy do informacji, że poważnie rozważana jest nowa nazwa: Fundusz M+

FuM ma na celu wspieranie samorządów przy realizacji inwestycji głównie mieszkaniowych. BGK N w najbliższym czasie chce przy jego pomocy sfinansować projekty budowy mieszkań na wynajem w Kępnie, Sulęcinie oraz Jarocinie, gdzie już doszło do podpisania porozumienia z władzami samorządu, na mocy którego ma zostać zrealizowanych 258 lokali z możliwością zwiększenia ich ilości do 400. 

„Jarocin jest pierwszą inwestycją Funduszu Municypalnego, którego aktywami mamy nadzieję wkrótce zarządzać. Rozpoczęliśmy przygotowania do tego procesu. Ten projekt wspólnie z przygotowywanymi przez BGK Nieruchomości inwestycjami będziemy traktowali jako pilotaż w ramach programu Mieszkanie Plus” - tłumaczy wiceprezes BGK Nieruchomości, Włodzimierz Stasiak

BKG N niebawem przejmie również od Polskiego Funduszu Rozwoju (PFR) zarządzanie aktywami Funduszu Inwestycji Samorządowych. To z kolei element planu stworzenia przez PFR ze współpracą z BGK N tzw. One Stop Shop („jedno okienko”) dla samorządów. Chodzi o to, aby istniał jeden podmiot obsługujący wszystkie fundusze wspierające samorządy przy finansowaniu budowy mieszkań i infrastruktury tzw. twardej i miękkiej (szkoły, przedszkola, biblioteki etc.). 

Kolejnym krokiem BKG N będzie przejście pod skrzydła PFR. Fundusz odkupi od Banku Gospodarstwa Krajowego spółkę, a ta zacznie funkcjonować pod nazwą PFR Nieruchomości. 

Ostateczna cena wynajmu lokali, które powstaną w ramach programu Mieszkanie plus musi być atrakcyjna. Z danych BGK N wynika, że 50-metrowe mieszkanie w Warszawie będzie można wynająć za 1300 złotych, wliczając w to opłaty eksploatacyjne. O tym, czy będzie to atrakcyjna oferta zdecyduje lokalizacja oraz jakość projektu samego osiedla „mieszkań plus”. 

Jeśli wynajmujący zadomowi się w swoim „lokalu plus”, będzie mógł skorzystać z opcji dojścia do własności. To jeden z bardziej kontrowersyjnych zapisów w programie Mieszkanie plus. Oprócz zarzutów dotyczących zasadności wykupu mieszkań, które mogłyby powrócić na rynek najmu, program uznawany był za niesprawiedliwy, bowiem z wyliczeń ekspertów wynikało, że wynajmujący z opcją dojścia do zakupu skorzysta ze wsparcia państwa. Na to swoją odpowiedź mają przedstawiciele BGK N. 

„W przypadku najmu z opcją dojścia do własności całkowity kapitał spłacany w ratach czynszu ma być równy nakładom inwestycyjnym. Wraz z kolejną zapłaconą ratą będzie malała wartość kapitału pozostała jeszcze do spłaty, a z nią wielkość miesięcznych odsetek. Dzięki temu, przy zachowaniu stałej kwoty czynszu, wygodnej dla planowania budżetu domowego, coraz większa jej część będzie przeznaczana bezpośrednio na wykup mieszkania” - wyjaśnia Włodzimierz Stasiak. 

BGK N prezentuje to na wykresie. 

fot. BGK Nieruchomości

Zaznaczona na zielono część odpowiadająca wykupowi ma rosnąć z każdą płatnością. A wraz ze spłatą kapitału maleje część odsetkowa. Przy opcji, gdzie bierzemy pod uwagę tylko wynajem, najemca płaci wyłącznie część odsetkową. To znaczy, że jest różnica w wyliczeniu: przy opcji z dojściem do własności czynsz ma charakter raty kredytu, a w wariancie bez dojścia do własności rata czynszu może być porównywana do spłacania samych odsetek. 

Artykuł został opublikowany na portalu wGospodarce.pl


wGospodarce.pl

[fot. Pixabay]

Warto poczytać

  1. orlen-14082018 14.08.2018

    Orlen również poza Polską? Koncern zainteresowany rozwojem stacji w Europie

    PKN Orlen jest zainteresowany akwizycjami stacji paliw w krajach, w których jest już obecny, ale poza Polską - poinformował prezes Orlenu Daniel Obajtek. W Polsce płocki koncern powiększy sieć detaliczną o 25 stacji paliw w tym roku i o około 40 stacji w 2019 roku

  2. orlen10082018 10.08.2018

    Orlen i PGNiG odkryły ogromne złoże gazu w Wielkopolsce

    PKN Orlen i PGNiG odkryły nowe złoże gazu w Wielkopolsce. Wyniki testu produkcyjnego potwierdzają bardzo dobrą wydajność odwiertu. Możliwości produkcyjne złoża oszacowano na 50 mln metrów sześc. gazu rocznie - podał w czwartek płocki koncern.

  3. ryanair09082018 09.08.2018

    Ryanair odwołuje rejsy do i z Polski. Piloci strajkują

    Irlandzkie linie lotnicze Ryanair, w związku z zapowiedzianym na piątek strajkiem pilotów, odwołały rejsy m.in. z Brukseli, Kolonii, Sztokholmu do Modlina, z Hamburga do Katowic, Dusseldorfu do Bydgoszczy, czy z Berlina do Krakowa. Przewoźnik zapewnia, że powiadomił pasażerów o odwołanych lotach.

  4. 1270zywnosciowe 03.08.2018

    Minister rolnictwa: Nie ma suwerenności bez bezpieczeństwa żywnościowego

    Żywność wysokiej jakości ma się stać synonimem polskiej żywności, ma być polskim znakiem rozpoznawczym. To jeden z podstawowych założeń naszego programu dla rolnictwa - mówił w piątek w Boguchwale (Podkarpackie) minister rolnictwa Jak Krzysztof Ardanowski.

  5. 1270biedronkasa 31.07.2018

    Kupiłeś mrożonki w Biedronce? Koniecznie to przeczytaj!

    Główny Inspektorat Sanitarny wydał we wtorek ostrzeżenie w związku z potencjalnym ryzykiem wystąpienia bakterii Listeria monocytogenes w mrożonych warzywach wyprodukowanych dla sieci sklepów Biedronka przez firmę Greenyard Frozen Poland

  6. 1270mozdzanowska 30.07.2018

    A. Możdżanowska: Obalamy mity i absurdy, wprowadzając program RODOracjonalność

    W przestrzeni publicznej pojawiło się wiele absurdów związanych z obowiązywaniem RODO. Obalamy mity, wprowadzając program RODOracjonalność - powiedziała w poniedziałek w Ostrzeszowie sekretarz stanu w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju Andżelika Możdżanowska.

  7. pieniadze16072018 27.07.2018

    Potencjał do spadku EUR/PLN niewielki

    Potencjał do spadku EUR/PLN jest niewielki w krótkim terminie - oceniają ekonomiści. Dodają, że krajowe dane w przyszłym tygodniu będą neutralne dla złotego, osłabić go zaś mogą lepsze od oczekiwań odczyty z USA. Zdaniem zarządzających polski dług powinien być stabilny, choć sprzyjają mu dane makro.

  8. 1270wysypiskosmiecijpg 22.07.2018

    Mafia zarabia miliony, przywożąc do nas tony śmieci

    Brytyjski dziennik "The Telegraph" opisał w niedzielę mechanizm wywozu śmieci z Wielkiej Brytanii do Polski, gdzie następnie zostają podpalone w niewyjaśnionych okolicznościach. Jak tłumaczono, "mafia śmieciowa" zarabia na tym procederze miliony złotych.

Wiadomości z kraju

więcej

Wiadomości ze świata

więcej
CS158fotoMINI

Czas Stefczyka 158/2018

PDF (16,14 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook