Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Sprzedaż mieszkania trwa średnio 120 dni

15.06.2013

Nawet 20 proc. wynosi różnica między ofertowymi cenami mieszkań a transakcyjnymi, po których kupowane są lokale - wynika z analizy Home Broker. Obecnie średni czas sprzedaży lokalu to 120 dni.

Według analityka rynku nieruchomości Home Broker Bartosza Turka, co druga osoba sprzedająca mieszkanie obniża jego cenę ofertową z powodu małego zainteresowania.

Z analizy Home Broker wynika, że średnia cena ofertowa mieszkania w Warszawie wynosi 8,5 tys. zł za metr kw., a przeciętna cena transakcyjna 6,6 tys. zł. Dla porównania w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu metr kwadratowy mieszkania jest wyceniany odpowiednio na: 6,9 tys. zł, 6,5 tys. zł i 5,9 tys. zł. Natomiast mieszkania w tych miastach są sprzedawane po cenie: 5,8 tys. zł za metr kw. W Krakowie i po 5,3 tys. za metr kw. we Wrocławiu oraz Poznaniu.

W opinii Turka, Polacy kupują mieszkania po najatrakcyjniejszych cenach, a to jego zdaniem obniża średnią cenę transakcyjną lokali. Ponadto - jak wskazał - najszybciej właścicieli znajdują mieszkania tańsze; te z wyższej półki czekają na kupujących dłużej, a to z kolei zawyża średnią cenę ofertową. Ekspert Home Broker podkreślił, że pomiędzy ostateczną ceną ofertową i transakcyjną pozostaje pole do negocjacji.

- Część właścicieli zawyża ceny ofertowe, by mieć większe możliwości negocjacyjne - ocenił.

Według danych Home Broker ceny mieszkań zawyżają często osoby zadłużone w obcej walucie. Jeśli saldo ich kredytu jest wyższe niż wartość nieruchomości, to takie osoby próbują sprzedać lokal za cenę wyższą, by nie zwracać brakujących środków bankowi.

Zdaniem Turka nie można zapominać o sentymencie właściciela do posiadanego lokalu. Wiele właścicieli wychodzi z założenia, że jeśli wydało pół miliona złotych na wykończenie mieszkania, to te pieniądze powinny zostać odzyskane.

Home Broker wskazuje, że właściciele decydują się na dwie obniżki ceny lokalu, zanim ich oferta skusi nabywcę. Do pierwszej redukcji dochodzi średnio po 85 dniach; a średni czas sprzedaży mieszkania to 120 dni. 

PAP

[FOTO: 

Warto poczytać

  1. wnio5000 27.03.2017

    CBOS: 52 proc. Polaków za polityką prorodzinną państwa

    Jak podkreśla CBOS postrzeganie polityki państwa wobec rodziny zależy głównie od poglądów politycznych.

  2. pregnant-775036960720 26.03.2017

    Większość środków z 500+ wydano na bieżące potrzeby

    Większość otrzymanych środków beneficjenci programu wydali na bieżące potrzeby - oceniła prof. Monika Marcinkowska z Instytutu Finansów Uniwersytetu Łódzkiego.

  3. ataki-stefek 25.03.2017

    Większość polskich firm obawia się cyberataków

    64 proc. polskich firm produkcyjnych obawia się cyberataków na systemy przemysłowe, których skutkiem może być np. wstrzymanie produkcji - wynika z najnowszego raportu PwC.

  4. brexit-stefczyk 24.03.2017

    UE zaniepokojona pozornym wzbogaceniem regionów po Brexicie

    "Jeżeli państwa członkowskie będą chciały utrzymać taki sam poziom finansowania, czyli 1 proc. dochodu narodowego brutto, to pieniędzy będzie mniej o 13 proc."

  5. board-16666441280 23.03.2017

    MEN: Samorządy przygotowane do reformy szkoły

    Podjęto blisko 98 proc. uchwał dostosowujących sieć szkół do nowego ustroju szkolnego.

  6. las1 21.03.2017

    GUS: Coraz więcej lasów w Polsce!

    Lasy w Polsce rosną na ponad 9 mln ha, czyli zajmują 31 proc. powierzchni kraju.

  7. 26911782094ea08d9aa62o 20.03.2017

    Awans Polski w rankingu najszczęśliwszych państw

    Polska w rankingu uplasowała się na 46. miejscu. W tegorocznym zestawieniu nasz kraj wyprzedził m.in.: Włochy, Japonię czy Portugalię.

  8. tractor-385681960720 19.03.2017

    Rolnicy biorą coraz więcej pożyczek na zakup ziemi

    - Ubiegłoroczna nowelizacja ustawy o obrocie gruntami spowodowała widoczny wzrost na rynku finansowania ziemi rolnej - wynika z raportu BZ WBK Leasing.

CS141fotMINI

Czas Stefczyka 141/2017

PDF (4,89 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook