Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Ziemia rolna wciąż drożeje

25.09.2014

29,8 tys. zł kosztował w drugim kwartale tego roku w Polsce przeciętny hektar ziemi rolnej - wynika z indeksu wartości ziemi rolnej stworzonego przez Lion's Bank. W ciągu kwartału ziemia podrożała o ok. 7, 3 proc. i aż o 22,5 proc. w stosunku do ceny sprzed roku.

Stworzony przez Lion's Bank indeks ma wskazywać zmiany cen nieruchomości rolnych w Polsce, odnosząc zaobserwowane ceny transakcyjne do wszystkich gruntów w kraju - tłumaczy Bartosz Turek z Lion's Banku.

Analitycy bankowi zauważają, że ziemia drożeje już od dłuższego czasu. Po raz pierwszy ceny ziemi zostały opublikowane po wstąpieniu Polski do UE i odnosiły się one do ostatniego kwartału 2004 roku. Od tego czasu ceny ziemi wzrosły o ok. 380 proc., czyli rosły średnio ok. 18 proc. rocznie. Według banku, ceny rosną m.in. ze względu na dopłaty bezpośrednie, jak również ze względu na niskie podatki oraz preferencyjny systemem ubezpieczeń społecznych (KRUS). Niewykluczony jest także dalszy wzrost poziomu cen związany ze zniesieniem ograniczeń w nabywaniu polskiej ziemi przez obywateli UE w maju 2016 roku, choćby dlatego, że ziemia w Polsce jest o ok. 2-3 razy tańsza niż w UE.

Wiele osób kupuje ziemię rolną z celem jej odrolnienia, czyli wykorzystania na inne cele, takie jak pod budownictwo mieszkaniowe, magazynowe lub inną działalność. Jednakże odrolnienie jest procedurą długotrwałą i niepozbawioną ryzyka związanego z koniecznością przejścia niełatwej procedury administracyjnej, może także sporo kosztować. Zmiana przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany może jednak doprowadzić nawet do kilkukrotnego wzrostu wartości nieruchomości.

Mimo to, z wyliczeń wynika, że w ziemię rolną opłaca się inwestować. W ujęciu realnym (po uwzględnieniu inflacji) od IV kw. 2004 r. do II kw. br. cena ziemi rolnej wzrosła o ponad 286 proc., podczas gdy kupując mieszkanie w jednym z miast wojewódzkich można było liczyć na wzrost wartości o ok. 67 proc., a realnie ok. 35 proc.

Natomiast odkładając pieniądze na przeciętnej lokacie bankowej od stycznia 2004 do końca czerwca 2014 r. zarobiłoby się przeciętnie 53 proc. (realnie 16,2 proc. - dane NBP). W tym samym czasie notowania indeksu WIG 20 wzrosły o 53 proc. (po uwzględnieniu inflacji 17,5 proc.).

Indeks Lion's Banku pokazuje, że najwięcej zdrożeją grunty o najmniejszej przydatności rolniczej. Licząc od końca 2004 r., ziemia najsłabsza - grunty o klasie V i VI - zdrożała o 440 proc. W 2004 r. kosztowała ona średnio 4,3 tys. zł, a dziś jest to ponad 23,2 tys. zł. Dla porównania, w przypadku gruntów dobrych (klas od I do IIIa) przeciętna cena hektara wzrosła z niespełna 9,2 tys. zł do prawie 40 tys. zł, czyli o 334 proc.

Według Agencji Nieruchomości Rolnych, średnia cena państwowej ziemi w II kwartale 2014 r. wyniosła 23,5 tys. zł/ha i była niższa o 2,4 proc. od ceny z I kwartału br., ale wyższa o ponad 10 proc. od średniej sprzed roku.

PAP, lz

[fot: sxc.hu]

Słowa kluczowe:

Ziemia

,

ceny gazu

,

rolnicy

Warto poczytać

  1. tree-12837211280nasi 22.01.2017

    Nowe zasady wycinania drzew na posesji

    Ministerstwo zastrzega, że zmiany nie oznaczają tego, że brak jakichkolwiek ograniczeń w usuwaniu drzew i krzewów.

  2. 1024px-Zahlungsmittel 22.01.2017

    Analitycy: EBC na razie nie zmieni polityki

    Europejski Bank Centralny nie zmienia swojej polityki, bo uważa, że sygnały o wzroście inflacji nie są jeszcze wskaźnikiem trwałej tendencji.

  3. mid-epa05731232 21.01.2017

    Będzie projekt centralnego rejestru faktur

    - Ministerstwo Finansów nie wycofuje się z projektu utworzenia centralnego rejestru faktur - powiedział szef resortu finansów Mateusz Morawiecki.

  4. mid-epa05731233 21.01.2017

    Morawiecki: Przeszacowany eksport w 2014-2015 r.

    "Mianowicie dziś już wiemy, że co najmniej 20 mld zł lub 30 mld zł eksportu w roku 2014 czy 2015, to był eksport fikcyjny wynikający z pustych faktur VAT”.

  5. 58dd1cf0dab4432787519cdab3b6de7a 20.01.2017

    Korytarz Północny coraz bliżej realizacji

    „To jest konkurencja, to jest istotny element polskiej strategii różnicowania źródeł dostaw” - powiedział Piotr Naimski.

  6. office-15747171280 20.01.2017

    Wzrost koniunktury w gospodarce

    „Dla większości składowych wskaźnika odnotowano wartości wyższe niż przed miesiącem”.

  7. digital-marketing-17253401280 20.01.2017

    Największe wyzwania firm na rok 2017

    Według ekspertów wyzwanie dotyczące przyciągania talentów i zatrzymywania wartościowych pracowników będzie jednym z kluczowych.

  8. 5c05c2cd7e0e488b9a8ce266e2a886c3orlenSI 20.01.2017

    PERN kupił prawie 5 proc. akcji Orlenu

    „Usprawni to realizację strategii państwa w zakresie bezpieczeństwa energetycznego” - podkreśliło Ministerstwo Energii w komunikacie.

CS139fotoMINI

Czas Stefczyka 139/2017

PDF (4,73 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook