Jedynie prawda jest ciekawa

Więcej apartamentów na wynajem

28.10.2012

Kryzys na rynku nieruchomości sprawił, że deweloperzy coraz częściej oferują apartamenty z gwarancją najmu. To sposób, żeby zainteresować klientów i zwiększyć sprzedaż mieszkań.

Transakcja polega na zakupie apartamentu od dewelopera, który gwarantuje wynajem lokalu przez określony czas, nawet kilka lat. Dla tego typu inwestycji stosowane są określenia condohotel lub aparthotel. Chodzi o czerpanie zysków z wynajmu za pośrednictwem wyspecjalizowanej firmy, która zarządza budynkiem. Deweloperzy oferują stały zysk, zajmują się wykończeniem, promocją, szukaniem najemcy, serwisem i obsługą lokalu.

"System condo pojawił się w Polsce przed kilku laty w miejscowościach wypoczynkowych, ale szybko się rozwija i wkracza do miast. W tym roku inwestycje condo zaczęły powstawać w dużych miastach: w Warszawie, we Wrocławiu i Krakowie" - powiedział prezes zarządu firmy doradczej CEE Property Group Paweł Grząbka.

Dodał, że w krajach zachodnich tego typu najem dobrze działa od lat.

Jeden z warszawskich deweloperów zaproponował zakup apartamentów z gwarancją najmu przez trzy lata i zyskiem 8 proc. w skali roku. Zdaniem Jacka Twardowskiego z Kristensen Group, duńskiej firmy, która zajmuje się budową nieruchomości wakacyjnych, do takich ofert skłania deweloperów trudny rynek. "To sposób, żeby zainteresować klientów apartamentami, zwiększyć sprzedaż" - powiedział.

Marcin Dumania, prezes Sun&Snow, firmy, która działa w segmencie wynajmu nieruchomości wakacyjnych, podkreśla, że w przypadku apartamentów miejskich przeważał wynajem długoterminowy, z którego właściciele otrzymywali stały miesięczny czynsz. "Obecnie jednak coraz popularniejszy staje się wynajem krótkoterminowy ze względu na wyższy dochód, choć może on się różnić w poszczególnych miesiącach" - powiedział.

Główna analityczka serwisu nieruchomości szybko.pl Marta Kosińska uważa, że wynajem może być ryzykowny dla deweloperów, gdyż zawsze istnieje ryzyko, że najemca przestanie płacić i nie będzie chciał wyprowadzić się z mieszkania.

Idea condohoteli pochodzi ze Stanów Zjednoczonych z lat 50. XX wieku. Pierwsze tego typu obiekty powstały na Florydzie w Miami Beach. Następnie koncepcja ta upowszechniła się w Europie Zachodniej, skąd kilka lat temu przywędrowała do Polski.

ana/pap

Warto poczytać

  1. Wozekwidlowy 20.10.2017

    Cała Polska zostanie Specjalną Strefą Ekonomiczną? Ruszają konsultacje projektu

    Udzielanie pomocy publicznej w formie zwolnienia podatkowego z tytułu realizacji nowej inwestycji na terenie całej Polski, a nie na wyznaczonym terenie specjalnej strefy ekonomicznej, zakłada projekt ustawy, który Ministerstwo Rozwoju skierowało w piątek do konsultacji i uzgodnień.

  2. Kontenerowiec 20.10.2017

    Gdyński port chce pobić rekord. Jest spory wzrost przeładunków

    Przeładunki w Porcie Gdynia wzrosły w ciągu trzech kwartałów tego roku o 8,8 proc. do 15,6 mln ton - informuje zarząd portu i zapowiada, że w tym roku mogą być wyższe od ubiegłorocznego rekordu, kiedy to przeładowano 19,5 mln ton towarów.

  3. morawiecki10102017 20.10.2017

    Morawiecki zapowiada: zapełnimy lukę VAT

    W tym roku zapełnimy lukę VAT na kwotę ponad dwadzieścia miliardów złotych, a w przyszłym roku o kolejne dziesięć miliardów - mówił wicepremier Mateusz Morawiecki w czwartek w TVP Info. To jest, jak dodał, przejaw „przywrócenia powagi państwa”.

  4. Warszawa 19.10.2017

    Luka podatkowa będzie mniejsza o 13 miliardów złotych? Jest raport PwC

    Luka podatkowa w VAT w Polsce wyniesie w tym roku ok. 39 mld zł, czyli o 13 mld zł mniej niż w zeszłym roku - wynika z raportu przedstawionego w czwartek przez firmę doradczą PwC.

  5. PocztaPolska 19.10.2017

    Znakomite wyniki Poczty Polskiej. "Będziemy inwestować"

    Poczta Polska w tym roku chce zwiększyć swoje przychody aż o 600 mln zł, czyli o 12 proc. Jak powiedział Przemysław Sypniewski, prezes przedsiębiorstwa, w Wywiadzie Gospodarczym Telewizji wPolsce.pl, ten plan zostanie zrealizowany

CS148fotMINI

Czas Stefczyka 148/2017

PDF (10,17 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook