Jedynie prawda jest ciekawa

Więcej apartamentów na wynajem

28.10.2012

Kryzys na rynku nieruchomości sprawił, że deweloperzy coraz częściej oferują apartamenty z gwarancją najmu. To sposób, żeby zainteresować klientów i zwiększyć sprzedaż mieszkań.

Transakcja polega na zakupie apartamentu od dewelopera, który gwarantuje wynajem lokalu przez określony czas, nawet kilka lat. Dla tego typu inwestycji stosowane są określenia condohotel lub aparthotel. Chodzi o czerpanie zysków z wynajmu za pośrednictwem wyspecjalizowanej firmy, która zarządza budynkiem. Deweloperzy oferują stały zysk, zajmują się wykończeniem, promocją, szukaniem najemcy, serwisem i obsługą lokalu.

"System condo pojawił się w Polsce przed kilku laty w miejscowościach wypoczynkowych, ale szybko się rozwija i wkracza do miast. W tym roku inwestycje condo zaczęły powstawać w dużych miastach: w Warszawie, we Wrocławiu i Krakowie" - powiedział prezes zarządu firmy doradczej CEE Property Group Paweł Grząbka.

Dodał, że w krajach zachodnich tego typu najem dobrze działa od lat.

Jeden z warszawskich deweloperów zaproponował zakup apartamentów z gwarancją najmu przez trzy lata i zyskiem 8 proc. w skali roku. Zdaniem Jacka Twardowskiego z Kristensen Group, duńskiej firmy, która zajmuje się budową nieruchomości wakacyjnych, do takich ofert skłania deweloperów trudny rynek. "To sposób, żeby zainteresować klientów apartamentami, zwiększyć sprzedaż" - powiedział.

Marcin Dumania, prezes Sun&Snow, firmy, która działa w segmencie wynajmu nieruchomości wakacyjnych, podkreśla, że w przypadku apartamentów miejskich przeważał wynajem długoterminowy, z którego właściciele otrzymywali stały miesięczny czynsz. "Obecnie jednak coraz popularniejszy staje się wynajem krótkoterminowy ze względu na wyższy dochód, choć może on się różnić w poszczególnych miesiącach" - powiedział.

Główna analityczka serwisu nieruchomości szybko.pl Marta Kosińska uważa, że wynajem może być ryzykowny dla deweloperów, gdyż zawsze istnieje ryzyko, że najemca przestanie płacić i nie będzie chciał wyprowadzić się z mieszkania.

Idea condohoteli pochodzi ze Stanów Zjednoczonych z lat 50. XX wieku. Pierwsze tego typu obiekty powstały na Florydzie w Miami Beach. Następnie koncepcja ta upowszechniła się w Europie Zachodniej, skąd kilka lat temu przywędrowała do Polski.

ana/pap

Warto poczytać

  1. modzelewski11012018 11.01.2018

    Prof. Modzelewski: przystąpienie do strefy euro to decyzja charakterze ustrojowym i politycznym

    "Ustrój pieniężny danego kraju stanowi podstawową wartość konstytucyjną, a uprawnienia Banku Centralnego w dziedzinie emisji są uregulowane ustawą zasadniczą".

  2. samsung 11.01.2018

    Francja: Pozew przeciwko Samsungowi za reklamy wprowadzające w błąd

    Dwie francuskie organizacje pozarządowe poinformowały w czwartek o złożeniu w sądzie w Paryżu pozwu przeciw koncernowi Samsung i jego francuskiej filii z powodu reklam wprowadzających w błąd i łamania praw pracowników, czego firma miała dopuścić się w Chinach.

  3. 1270rafalskaministerbiala 11.01.2018

    Rafalska: nic na to nie wskazuje, że będzie trzeba zwiększać finansowanie na "500 plus"

    Ok. 24,5 mld zł - taką kwotę w budżecie na 2018 r. zaplanowano na program "500 plus". Nic nie wskazuje na to, że będzie trzeba ją powiększać- powiedziała minister Elżbieta Rafalska

  4. Londyn 03.01.2018

    Wielka Brytania chce przystąpić do umowy handlowej w Azji

    Przedstawiciele rządu Wielkiej Brytanii przeprowadzili nieformalne rozmowy ws. przystąpienia kraju do zrzeszającej 11 państw azjatyckich Transpacyficznej Umowy o Wolnym Handlu (TPP), co ma pobudzić brytyjski eksport po Brexicie - podaje w środę "Financial Times".

  5. 1270lot 02.01.2018

    LOT zarobił w 2017 r. ponad 280 mln zł na działalności podstawowej

    Polskie Linie Lotnicze LOT w ubiegłym roku zarobiły ponad 280 mln zł na działalności podstawowej, czyli przewozie pasażerów - poinformował we wtorek prezes spółki Rafał Milczarski. To o ok. 100 mln zł więcej niż w 2016 r. Linia w ub.r. przewiozła prawie 7 mln pasażerów.

  6. 1270sklepikzmarzenami 30.12.2017

    Od Nowego Roku koniec z bezpłatnymi foliówkami w sklepach

    Od 1 stycznia 2018 roku do każdej plastikowej torby przy kasie doliczana będzie opłata recyklingowa na poziomie 20 groszy.

  7. 127010mln 29.12.2017

    W Polsce przybędzie 10 mln nowych numerów w sieciach komórkowych

    W Polsce przybędzie 10 mln nowych numerów komórkowych rozpoczynających się cyframi 45 - poinformował resort cyfryzacji w piątkowym komunikacie. Dodano, że to efekt znowelizowanego rozporządzenia ministra cyfryzacji w sprawie planu numeracji krajowej.

  8. 1270mokoturysty 29.12.2017

    Sylwestrowy wypad do Zakopanego? Bez szans

    W polskich kurortach trudno już znaleźć nocleg na sylwestrowy weekend

CS151fotMINI

Czas Stefczyka 151/2018

PDF (5,47 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook