Jedynie prawda jest ciekawa


Warszawa miastem biur

29.02.2012

Warszawa znalazła się drugim, po Paryżu, miastem w Europie pod względem ilości budowanych biurowców - wynika z opublikowanego w środę raportu firmy doradczej CBRE "Rynek powierzchni biurowych w Polsce 2012 r.".

CBRE podkreśla w swoich badaniach, że stolica znajduje się na drugim miejscu w Europie pod względem ilości metrów kwadratowych biur w trakcie budowy lub planowanych na lata 2012/2013. Zwraca jednak uwagę na spore różnice między Warszawą, gdzie jest 700 tys. m kw. powierzchni biurowej, która ma być oddana do użytku w latach 2012-2013, a pierwszym na liście Paryżem (1 mln 455 tys. m kw.)

Analitycy podkreślają, że Warszawa ze swoimi zasobami 3,6 mln m kw. nowoczesnych powierzchni biurowych jest największym i najbardziej rozwiniętym rynkiem w Polsce. Jednak w porównaniu z innymi miastami europejskimi - np. Paryżem (54 mln mkw.), Londynem (20 mln m kw.), Monachium (20 mln m kw.), Mediolanem (12 mln m kw.) czy Wiedniem (10 mln m kw.) stolica wciąż jest we wczesnej fazie rozwoju.

W Polsce na kolejnych miejscach za Warszawą pod względem ilości nowoczesnej powierzchni biurowej, są: Kraków (540 tys. m kw.), Wrocław (400 tys. m kw.) oraz Trójmiasto (380 tys. m kw.).

Analitycy CBRE podkreślają, że niezależnie od kryzysu, nie brakowało najemców, jak również deweloperów budujących nowe biura. Na początku 2012 roku w dziewięciu głównych miastach Polski było prawie 6 milionów metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni biurowych, włączając 252 tys. m kw. oddane do użytku w zeszłym roku.

Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku, CBRE Joanna Mroczek zwróciła uwagę na to, że pod względem popytu 2011 r. był kolejnym rekordowym rokiem. Całkowita wielkość wynajętej powierzchni biurowej wyniosła 900 tys. m kw., z czego ponad połowa umów podpisana została w Warszawie.

"Obserwując wzrost zapytań wśród najemców, przewidujemy, iż 2012 r. również będzie bardzo aktywny pod względem wynajmu, nie tylko w Warszawie, ale przede wszystkim w pozostałych miastach" - powiedziała PAP Mroczek.

Dodała, że w przeciwieństwie do stolicy, rynki regionalne są nadal niedojrzałe, a ich rozwój związany jest głównie ze światowymi trendami przenoszenia operacji biznesowych do bardziej konkurencyjnych lokalizacji.

Firma CBRE, z siedzibą w Los Angeles jest międzynarodową firmą doradczą, która działa w sektorze nieruchomości komercyjnych. CBRE zatrudnia około 34 tys. pracowników i obsługuje inwestorów, właścicieli oraz najemców nieruchomości w ponad 300 placówkach na całym świecie (z wyłączeniem firm stowarzyszonych i partnerskich). CBRE jest jedną z 500 firm świata znajdujących się na listach
sporządzonych przez magazyn Fortune oraz agencję ratingową Standard & Poor`s.

Także inne firmy doradcze zwracają uwagę na to, że w Warszawie w 2011 r. popyt na nieruchomości biurowe ponownie pobił rekord w historii branży w Polsce.

Według opublikowanego w poniedziałek raportu "Marketbeat Polska - Wiosna 2012" firmy Cushman & Wakefield popyt był rekordowy, jednak podaż biur w dalszym ciągu spadała, w reakcji na zaostrzone kryteria kredytowania inwestycji przez banki. Z tego względu po raz kolejny bardzo wzrosło znaczenie umów przednajmu, zawieranych przed rozpoczęciem realizacji poszczególnych obiektów.

"W Warszawie ze względu na małą podaż nowych inwestycji spadł poziom biurowych pustostanów. Nie wpłynęło to jednak znacząco na wzrost czynszów - powiedziała Paulina Misiak z Działu Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.

PAP

[fot. sxc.hu]

Warto poczytać

  1. commision12072018 12.07.2018

    Polska gospodarka jedną z trzech najszybciej rozwijających się w UE. KE podnosi prognozę wzrostu PKB

    Ekonomiści Komisji Europejskiej podwyższyli prognozę wzrostu PKB Polski w 2018 roku do 4,6 proc. z 4,3 proc. wcześniej, szacunki na rok 2019 utrzymali na poziomie 3,7 proc.

  2. 1270wikipedia 04.07.2018

    Polska Wikipedia wyłączona na 24 godziny - powodem Unia Europejska

    W środę kilka minut po godz. 15 polska Wikipedia została wyłączona na 24 godziny. To protest przeciw nowej unijnej dyrektywie o ochronie praw autorskich na jednolitym rynku cyfrowym - poinformowało w oświadczeniu przesłanym PAP stowarzyszenie Wikimedia Polska.

  3. gospowizja 03.07.2018

    Za nami Forum Wizja Rozwoju w Gdyni

    „Państwo jest od tego, żeby wspierać sektor stoczniowy. Cieszę się, że Terminal DCT, w który zainwestował Polski Fundusz Rozwoju, staje się największym terminalem kontenerowym na Bałtyku".

  4. wisla02072018 02.07.2018

    Połączą Bałtyk z Morzem Czarnym. To jeden z najważniejszych geopolitycznych projektów tego rządu

    W ciągu 18 miesięcy powstanie studium wykonalności zagospodarowania Wisły na odcinku od Gdańska do Warszawy oraz dróg wodnych od Warszawy do granicy z Białorusią i na odcinku od Wisły do Zalewu Wiślanego. Umowę w tej sprawie podpisano w poniedziałek w Zarządzie Morskiego Portu Gdańsk (ZMPG).

  5. frw24062018 24.06.2018

    Ponad 500 prelegentów ma wystąpić podczas Forum Wizja Rozwoju w Gdyni

    Ponad 500 prelegentów w 91 panelach dyskusyjnych ma wystąpić podczas organizowanego po raz pierwszy Forum Wizja Rozwoju rozpoczynającego się w poniedziałek w Gdyni.

  6. gdynia19062018 20.06.2018

    Społecznicy będą startować w wyborach samorządowych. Powołali „Ruch Miejski Wspólna Gdynia”

    Więcej inwestycji w dzielnicach, lepszy dialogu z mieszkańcami i większa transparentność – takie są główne postulaty Ruchu Miejskiego Wspólna Gdynia, który zamierza wystartować w jesiennych wyborach samorządowych.

  7. pgnige20062018 20.06.2018

    Port Gdynia kolejnym partnerem PGNiG w rozwoju rynku LNG nad Bałtykiem

    PGNiG Obrót Detaliczny Sp. z o.o. i Gas-Trading S.A. z GK PGNiG podpisały z Zarządem Morskiego Portu Gdynia S.A. porozumienie o wykorzystaniu paliwa LNG. Z

  8. mieszkania-20062018 20.06.2018

    Rząd przyjął specustawę mieszkaniową

    Skrócenie czasu przygotowania inwestycji z pięciu lat do jednego roku i wprowadzenie ustawowych standardów urbanistycznych - to niektóre z założeń projektu specustawy mieszkaniowej, który w środę został przyjęty przez Radę Ministrów

Wiadomości ze świata

więcej
CS157fotoMINI

Czas Stefczyka 157/2018

PDF (9,17 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook