Jedynie prawda jest ciekawa


Odwrócony kredyt hipoteczny do uregulowania

17.10.2013

Przyjęte przez rząd rozwiązania ws. renty dożywotniej i odwróconego kredytu hipotecznego są konieczne dla zabezpieczenia interesów emerytów - oceniają eksperci.

Ustawowe uregulowanie renty zwiększy wiarygodność funduszy hipotecznych.

We wtorek rząd przyjął propozycję resortu gospodarki dotyczącą renty dożywotniej, a także założenia do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, autorstwa Ministerstwa Finansów.

"To prawnie całkowicie dwa różne rozwiązania - powiedział PAP analityk Home Broker, ekspert rynku nieruchomości Marcin Krasoń. Jak wyjaśnił, formalnie odwrócona hipoteka jeszcze w polskim prawie nie istnieje, natomiast renta dożywotnia jest uregulowana w kodeksie cywilnym. "W obu przypadkach chodzi o umożliwienie starszym osobom spieniężenia posiadanej nieruchomości, a jednocześnie pewność mieszkania w niej do końca życia" - wyjaśnił. 

Dodał, że najważniejsza różnica dotyczy momentu przeniesienia prawa własności do nieruchomości. W przypadku kredytu bank przejmuje ją dopiero po śmierci uprawnionego, pod warunkiem, że jego spadkobiercy nie skorzystają z prawa do jej wykupu (będą mieli na to 12 miesięcy). Jeśli chodzi o rentę, nieruchomość od razu przechodzi na własność spółki oferującej tego typu usługę.

Według Krasonia proponowane rozwiązania są konieczne i były oczekiwane od dłuższego czasu. "Właściwie ustawodawca +zaspał+, bo prywatne firmy go uprzedziły i zaczęły same oferować coś w rodzaju odwróconej hipoteki. Dobrze, że uregulowania dotyczą też renty dożywotniej. Nie każdy będzie mógł ją oferować, dzięki ograniczeniom kapitałowym i organizacyjnym. To wzmocni bezpieczeństwo klientów" - ocenił. Jak mówił, wysokość renty ma ustalać rzeczoznawca, wyceniający nieruchomość. "Takie rozwiązanie będzie chronić osoby starsze przed nieuczciwymi praktykami firm" - dodał.

Krasoń wyjaśnił, że wysokość kredytu ma zależeć głównie od wartości nieruchomości, którą wyceni rzeczoznawca, a także od oceny ryzyka. Bank będzie wypłacał pieniądze swojemu klientowi przez określony czas lub jednorazowo. W przypadku renty jej wysokość będzie zależała od wartości lokalu, wieku seniora i jego płci. Na przykład w Funduszu Hipotecznym Familia 75-latek za mieszkanie warte 200 tys. zł może liczyć na rentę w wysokości 541 zł miesięcznie, a kobieta w tym wieku na 439 zł.

Również prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz powiedział PAP, że prace MF dotyczące odwróconego kredytu hipotecznego i MF ws. renty dożywotniej są trochę spóźnione z punktu widzenia stabilności i bezpieczeństwa obrotu gospodarczego, ale niewątpliwie konieczne. 

"Fakt, że licencjonowane, nadzorowane przez Komisję Nadzoru Finansowego podmioty będą mogły oferować takie produkty, daje gwarancję zabezpieczenia interesów przede wszystkim seniorów, a także stabilności systemu finansowego" - podkreślił.

Według Pietraszkiewicza zarówno banki, jak i nadzór finansowy są w Polsce przygotowane do wysokich standardów świadczenia usług odwróconego kredytu hipotecznego. 

"Proponowane rozwiązania istotnie zwiększą bezpieczeństwo ekonomiczne obecnych i przyszłych emerytów, choć propozycje ws. odwróconego kredytu hipotecznego dają gwarancję większego bezpieczeństwa i profesjonalizmu świadczonych usług" - zaznaczył. Przyznał, że obecnie sposób informowania o rencie dożywotniej przez niektórych uczestników rynku budzi poważne zastrzeżenia.

Według prezes Funduszu Hipotecznego Familia Katarzyny Brzeskiej-Miksy oferowana na rynku renta dożywotnia jest bezpieczną usługą, pod warunkiem, że fundusze stosują trzy - jej zdaniem - najważniejsze zabezpieczenia. Chodzi o prawo seniora do dożywotniego użytkowania mieszkania, ustanowienie hipoteki na 100 proc. wartości nieruchomości oraz poddanie się przez fundusz egzekucji w przypadku jego problemów z wypłacalnością. Zaznaczyła jednak, że nie wszystkie fundusze przestrzegają tego.

Oceniła, że propozycja MG "gwarantuje pełne uregulowanie rynku renty dożywotniej i stanowi zabezpieczenie seniora w najwyższym stopniu". Jak wskazała, podmioty oferujące rentę, będą musiały uzyskać zezwolenie KNF na prowadzenie takiej działalności i spełnić wymogi kapitałowe. Kapitał zakładowy takiej instytucji ma wynosić minimum 2 mln euro.

Jak mówił wcześniej PAP prezes Funduszu Hipotecznego Dom Robert Majkowski, przyszła ustawa powinna zapewnić seniorom większe bezpieczeństwo finansowe. "Obecne przepisy umożliwiają oferowanie bezpiecznego produktu, jakim jest renta dożywotnia. Jednak obie strony umowy - zarówno fundusz hipoteczny, jak i klient - muszą o to należycie zadbać" - powiedział.

Majkowski zwrócił uwagę, że wielu klientów podchodzi nieufnie do tej usługi, bo często nie są zabezpieczone ich interesy. "Powstanie tej regulacji zwiększy wiarygodność funduszy hipotecznych" - ocenił.

ansa/PAP

[fot.sxc.hu]

Warto poczytać

  1. 1270strazstraz 18.04.2018

    Udawali Straż Pożarną, aby przemycać papierosy

    Funkcjonariusze Nadodrzańskiego Oddziału Straży Granicznej zatrzymali dwóch mężczyzn, którzy w pojeździe udającym wóz Straży Pożarnej przemycali papierosy

  2. Biznes1 17.04.2018

    Ta wiadomość nie ucieszy opozycji. MFW prognozuje wyższy wzrost PKB w Polsce niż przewidywano

    Międzynarodowy Fundusz Walutowy prognozuje, że wzrost PKB Polski w 2018 r. wyniesie 4,1 proc., a w 2019 r. 3,5 proc. - wynika z kwietniowej edycji World Economic Outlook. W październiku 2017 r. ekonomiści funduszu oczekiwali, że dynamika PKB w 2018 r. wyniesie 3,3 proc

  3. Elektrowniaatomowa 16.04.2018

    Wraca temat budowy elektrowni atomowej w Polsce. Decyzja ma zapaść jeszcze w tym roku

    Mamy silne państwo, zbudowaliśmy silny system finansowy i jesteśmy gotowi z własnych źródeł sfinansować projekt budowy elektrowni jądrowej - powiedział PAP minister inwestycji i rozwoju. Minister energii ocenił, że decyzja ws. atomówki będzie "w tym roku albo wcale"

  4. 1270mateuszkmorawiecki 16.04.2018

    Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju: wypełniamy zobowiązania premiera Mateusza Morawieckiego

    Z satysfakcją przyjąłem zapowiedzi premiera Mateusza Morawieckiego dotyczące kwestii gospodarczych, nad którymi pracuję wraz z zespołem w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju.

  5. obajtekdaniel 28.03.2018

    Obajtek zdradził plan połączenia Orlenu z Lotosem

    Będziemy się starać, aby proces konsolidacji PKN Orlen z Lotosem zakończyć w ciągu maksymalnie kilkunastu miesięcy - zapowiedział w rozmowie z PAP prezes PKN Orlen Daniel Obajtek

  6. orlen 21.03.2018

    Transport irańskiej ropy w drodze do rafinerii PKN Orlen

    W połowie kwietnia dotrze do Polski tankowiec z ładunkiem 130 tys. ton ropy naftowej z Iranu przeznaczonej dla rafinerii PKN Orlen w Płocku. Dostawa surowca jest w drodze. Tankowiec, największy, jaki jest w stanie przepłynąć Kanał Sueski, wypłynął już z wyspy Kharg.

  7. ociepa 21.03.2018

    Ociepa: naszym wyzwaniem podbój gospodarczy Afryki

    „Naszym wyzwaniem jest podbój gospodarczy Afryki” - powiedział wiceminister przedsiębiorczości i technologii Marcin Ociepa podczas posiedzenia sejmowej Komisji Gospodarki i Rozwoju. Dodał, że trzeba wspomagać te inwestycje.

  8. LOT 21.03.2018

    Piękny pomysł na 100-lecie niepodległości. Polskie samoloty będą biało-czerwone

    Z okazji 100-lecia odzyskania przez Polskę niepodległości Polskie Linie Lotnicze LOT pomalują w biało-czerwone barwy dwa najnowsze swoje samoloty Boeing 787-9 Dreamliner oraz Boeing 737 MAX 8 - mówi PAP dyrektor biura komunikacji korporacyjnej LOT-Adrian Kubicki

CS154fotoMINI

Czas Stefczyka 154/2018

PDF (7,35 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook