Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Odwrócony kredyt hipoteczny do uregulowania

17.10.2013

Przyjęte przez rząd rozwiązania ws. renty dożywotniej i odwróconego kredytu hipotecznego są konieczne dla zabezpieczenia interesów emerytów - oceniają eksperci.

Ustawowe uregulowanie renty zwiększy wiarygodność funduszy hipotecznych.

We wtorek rząd przyjął propozycję resortu gospodarki dotyczącą renty dożywotniej, a także założenia do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, autorstwa Ministerstwa Finansów.

"To prawnie całkowicie dwa różne rozwiązania - powiedział PAP analityk Home Broker, ekspert rynku nieruchomości Marcin Krasoń. Jak wyjaśnił, formalnie odwrócona hipoteka jeszcze w polskim prawie nie istnieje, natomiast renta dożywotnia jest uregulowana w kodeksie cywilnym. "W obu przypadkach chodzi o umożliwienie starszym osobom spieniężenia posiadanej nieruchomości, a jednocześnie pewność mieszkania w niej do końca życia" - wyjaśnił. 

Dodał, że najważniejsza różnica dotyczy momentu przeniesienia prawa własności do nieruchomości. W przypadku kredytu bank przejmuje ją dopiero po śmierci uprawnionego, pod warunkiem, że jego spadkobiercy nie skorzystają z prawa do jej wykupu (będą mieli na to 12 miesięcy). Jeśli chodzi o rentę, nieruchomość od razu przechodzi na własność spółki oferującej tego typu usługę.

Według Krasonia proponowane rozwiązania są konieczne i były oczekiwane od dłuższego czasu. "Właściwie ustawodawca +zaspał+, bo prywatne firmy go uprzedziły i zaczęły same oferować coś w rodzaju odwróconej hipoteki. Dobrze, że uregulowania dotyczą też renty dożywotniej. Nie każdy będzie mógł ją oferować, dzięki ograniczeniom kapitałowym i organizacyjnym. To wzmocni bezpieczeństwo klientów" - ocenił. Jak mówił, wysokość renty ma ustalać rzeczoznawca, wyceniający nieruchomość. "Takie rozwiązanie będzie chronić osoby starsze przed nieuczciwymi praktykami firm" - dodał.

Krasoń wyjaśnił, że wysokość kredytu ma zależeć głównie od wartości nieruchomości, którą wyceni rzeczoznawca, a także od oceny ryzyka. Bank będzie wypłacał pieniądze swojemu klientowi przez określony czas lub jednorazowo. W przypadku renty jej wysokość będzie zależała od wartości lokalu, wieku seniora i jego płci. Na przykład w Funduszu Hipotecznym Familia 75-latek za mieszkanie warte 200 tys. zł może liczyć na rentę w wysokości 541 zł miesięcznie, a kobieta w tym wieku na 439 zł.

Również prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz powiedział PAP, że prace MF dotyczące odwróconego kredytu hipotecznego i MF ws. renty dożywotniej są trochę spóźnione z punktu widzenia stabilności i bezpieczeństwa obrotu gospodarczego, ale niewątpliwie konieczne. 

"Fakt, że licencjonowane, nadzorowane przez Komisję Nadzoru Finansowego podmioty będą mogły oferować takie produkty, daje gwarancję zabezpieczenia interesów przede wszystkim seniorów, a także stabilności systemu finansowego" - podkreślił.

Według Pietraszkiewicza zarówno banki, jak i nadzór finansowy są w Polsce przygotowane do wysokich standardów świadczenia usług odwróconego kredytu hipotecznego. 

"Proponowane rozwiązania istotnie zwiększą bezpieczeństwo ekonomiczne obecnych i przyszłych emerytów, choć propozycje ws. odwróconego kredytu hipotecznego dają gwarancję większego bezpieczeństwa i profesjonalizmu świadczonych usług" - zaznaczył. Przyznał, że obecnie sposób informowania o rencie dożywotniej przez niektórych uczestników rynku budzi poważne zastrzeżenia.

Według prezes Funduszu Hipotecznego Familia Katarzyny Brzeskiej-Miksy oferowana na rynku renta dożywotnia jest bezpieczną usługą, pod warunkiem, że fundusze stosują trzy - jej zdaniem - najważniejsze zabezpieczenia. Chodzi o prawo seniora do dożywotniego użytkowania mieszkania, ustanowienie hipoteki na 100 proc. wartości nieruchomości oraz poddanie się przez fundusz egzekucji w przypadku jego problemów z wypłacalnością. Zaznaczyła jednak, że nie wszystkie fundusze przestrzegają tego.

Oceniła, że propozycja MG "gwarantuje pełne uregulowanie rynku renty dożywotniej i stanowi zabezpieczenie seniora w najwyższym stopniu". Jak wskazała, podmioty oferujące rentę, będą musiały uzyskać zezwolenie KNF na prowadzenie takiej działalności i spełnić wymogi kapitałowe. Kapitał zakładowy takiej instytucji ma wynosić minimum 2 mln euro.

Jak mówił wcześniej PAP prezes Funduszu Hipotecznego Dom Robert Majkowski, przyszła ustawa powinna zapewnić seniorom większe bezpieczeństwo finansowe. "Obecne przepisy umożliwiają oferowanie bezpiecznego produktu, jakim jest renta dożywotnia. Jednak obie strony umowy - zarówno fundusz hipoteczny, jak i klient - muszą o to należycie zadbać" - powiedział.

Majkowski zwrócił uwagę, że wielu klientów podchodzi nieufnie do tej usługi, bo często nie są zabezpieczone ich interesy. "Powstanie tej regulacji zwiększy wiarygodność funduszy hipotecznych" - ocenił.

ansa/PAP

[fot.sxc.hu]

Warto poczytać

  1. 1280px-Zamekkrolewskifasadasaska02 26.03.2017

    Warszawa: Szczyt premierów V4 i Kongres Innowatorów

    W Warszawie 27-28 marca 2017 r. odbędzie się Kongres Innowatorów Europy Środkowo-Wschodniej "Central Eastern Europe Innovators Summit" z udziałem premierów państw V4.

  2. ketchup-356438960720 26.03.2017

    GfK: Na sosy i dressingi wydaliśmy 1,3 mld zł

    - Polskie gospodarstwa domowe przeznaczyły w ubiegłym roku na zakupy produktów z kategorii sosów i dressingów niemal 1,3 mld złotych - wynika z danych firmy GfK.

  3. dzeicko-steff 25.03.2017

    Szefowa MRPiPS : Polacy nie marnotrawią środków z 500 plus

    Polacy nie marnotrawią środków z Programu 500 plus; nie potwierdziły się też obawy, że program spowoduje odpływ kobiet z rynku pracy - mówiła w sobotę minister rodziny, pracy i polityki społecznej Elżbieta Rafalska.

  4. 682928503015416cb9f5a5c729a834b9 25.03.2017

    Problem przewoźników w Zakopanem

    Nowy właściciel dworca PKS w turystycznej stolicy polskich Tatr wypowiedział umowy przewoźnikom.

  5. zegar-steff 25.03.2017

    Dziś w nocy zmiana czasu z zimowego na letni

    W nocy z soboty na niedzielę zmieniamy czas z zimowego na letni, przez co pośpimy o godzinę krócej.

  6. wegiel-stefek 25.03.2017

    ME przychylne wobec zakazu palenia węglem złej jakości

    Resort energii przychylił się do uwag organizacji ekologicznych, by wprowadzić ustawowy zakaz palenia w domowych piecach węglem złej jakości. "To krok w dobrym kierunku" - mówią ekolodzy.

  7. wies-steff 24.03.2017

    45 tys. zł za najpiękniejszą i najbardziej nowatorską wieś

    45 tys. zł otrzymają małopolskie wsie, które zwyciężą w konkursie na najpiękniejszą i najbardziej nowatorską miejscowość. Ogłosił go w piątek samorząd regionu.

  8. knf-steff 24.03.2017

    Platynowe Inwestycje SA i SouthBanco na liście ostrzeżeń publicznych

    Platynowe Inwestycje SA z siedzibą w Płocku oraz SouthBanco - to nowe firmy, wpisane w piątek przez Komisję Nadzoru Finansowego na listę ostrzeżeń publicznych - poinformowała KNF w komunikacie.

CS141fotMINI

Czas Stefczyka 141/2017

PDF (4,89 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook