Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Należy zainteresować seniorów funduszami

07.05.2013

Proponowane przez resort gospodarki rozwiązania dotyczące renty dożywotniej powinny zwiększyć wiarygodność funduszy hipotecznych oraz zainteresowanie seniorów tym świadczeniem – oceniają przedstawiciele funduszy hipotecznych.

Obecnie przepisy dotyczące renty dożywotniej reguluje kodeks cywilny. Osoby starsze mogą przenieść własność swojego mieszkania, np. na fundusz hipoteczny, w zamian za wypłatę świadczenia rentowego przy jednoczesnym dożywotnim użytkowaniu swojego lokalu.

Projekt założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej przewiduje, że instytucje udzielające renty będą musiały uzyskać zezwolenie od Komisji Nadzoru Finansowego na prowadzenie takiej działalności. Podmioty te będą zobowiązane do składania rocznych sprawozdań finansowych w KNF. Dwa razy w roku będą też przedstawiały informacje o łącznej wartości i liczbie zawartych umów. Nadzór KNF ma gwarantować emerytom wypłatę świadczeń.

Prezes Funduszu Hipotecznego Dom Robert Majkowski powiedział, że przyszła ustawa powinna zapewnić seniorom większe bezpieczeństwo finansowe. "Obecne przepisy umożliwiają oferowanie bezpiecznego produktu, jakim jest renta dożywotnia. Jednak obie strony umowy - zarówno fundusz hipoteczny, jak i klient - muszą o to należycie zadbać" - powiedział.

Majkowski zwrócił uwagę, że wielu klientów podchodzi nieufnie do tej usługi, bo często nie są zabezpieczone ich interesy. "Powstanie tej regulacji zwiększy wiarygodność funduszy hipotecznych" - ocenił. Dodał, że przyszła ustawa powinna wejść w życie jak najszybciej.

Podobnego zdania jest Konrad Łapiński, zarządzający funduszem Total FIZ. Według niego rozwiązania dotyczące renty dożywotniej są bardzo potrzebne. "Brak takiej regulacji powoduje, że wielu seniorów nie decyduje się na tę usługę. Z naszego punktu widzenia, im szybciej te kwestie zostaną uregulowane, tym lepiej" - powiedział.

Łapiński ocenił, że dzięki przyszłej regulacji seniorzy będą mogli w bezpieczny sposób korzystać z usług funduszy hipotecznych i dzięki temu żyć na odpowiednim poziomie materialnym, a nie przeznaczać swoich mieszkań gminom, które - jak mówił - i tak nie troszczą się o starszych ludzi. W opinii Łapińskiego, wysokie wymagania postawione funduszom hipotecznym spowodują, że na rynku pozostaną najbardziej wiarygodne podmioty.

Również Majkowski uważa, że przyszła ustawa wyeliminuje z rynku najsłabsze instytucje świadczące rentę dożywotnią. "Dla tych największych funduszy nie będzie ona stanowiła żadnego problemu. Te mniejsze mogą mieć problem ze spełnieniem wymogów regulacji. Wielu przedsiębiorców nie daje gwarancji, że są w stanie finansowo udźwignąć długoterminowe zobowiązania wypłaty rent" -

powiedział.

Wysokość renty dożywotniej ma być związana z wartością mieszkania i długością życia świadczeniobiorcy, według tabel ZUS. Chodzi o tabele przewidywanej długości dalszego trwania życia, które ZUS stosuje do wypłat emerytur i rent. Według MG wartość renty może być trochę wyższa, niż jest teraz. Obecne przepisy nie narzucają funduszom sposobu ustalania wysokości renty.

"Takie stwierdzenie wydaje się być nieuzasadnione. W tej chwili świadczenia są określane na podstawie wartości nieruchomości i tabeli ZUS. Wymogi ustawowe dla funduszy mogą przyczynić się do wzrostu kosztów ich funkcjonowania, a to może spowodować zmniejszenie wysokości świadczeń dla klientów" - powiedział Majkowski.

Według niego obecnie rynek funduszy hipotecznych nie jest przejrzysty. Nie wiadomo, jak dużo zawarto umów dotyczących renty dożywotniej, jaka jest wartość nieruchomości w portfelu funduszy hipotecznych. Jak mówił, dzięki regulacji fundusze będą musiały takie sprawozdania przesyłać do KNF.

W ubiegłym roku Rada Ministrów rozpatrywała przygotowany przez resort finansów projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Rząd zobowiązał wówczas ministra gospodarki do uzupełnienia tego projektu o rozwiązania dotyczące renty dożywotniej. 16 maja będzie on rozpatrywany przez Komitet Stały Rady Ministrów. Komitet zdecyduje, czy unormowania ws. odwróconego kredytu hipotecznego i renty dożywotniej znajdą się w jednym projekcie, czy będą ujęte w dwóch ustawach.

Odwrócony kredyt hipoteczny ma być skierowany głównie do osób starszych. Bank będzie wypłacał swojemu klientowi co miesiąc lub jednorazowo świadczenie pieniężne, zabezpieczone hipoteką ustanowioną na domu lub mieszkaniu albo prawie do nieruchomości - np. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu.

W przypadku kredytu hipotecznego bank otrzymuje mieszkanie dopiero po śmierci uprawnionego. Jeśli chodzi o rentę dożywotnią, to instytucja finansująca najpierw przejmie mieszkanie, a dopiero potem będzie wypłacać należności. Ministerstwo Gospodarki proponuje, aby instytucją tą była spółka używająca nazwy "fundusz hipoteczny".

PAP, lz

[fot: sxc.hu]

Warto poczytać

  1. erdoganSIpapepaturcja 24.05.2017

    Erdogan zarobił na puczu?

    Przez osiem miesięcy od udaremnionej próby zamachu stanu w Turcji władze przejęły kontrolę nad 879 firmami o łącznej wartości 11,32 mld dolarów, albo je przejmując, albo wyznaczając swoich administratorów - podał kierujący tymi spółkami państwowy fundusz.

  2. tomatoes-946377STEF 24.05.2017

    Wysokie straty w rolnictwie na skutek klęsk żywiołowych

    Klęski żywiołowe dotknęły ponad 7 tys. gospodarstw rolnych.

  3. morawieckifuttechSI 24.05.2017

    Morawiecki: Polska ma szansę stać się Doliną Krzemową

    Coraz więcej twórczych projektów powstaje w Polsce i krajach Europy Środkowej - powiedział w środę podczas Kongresu FutureTech wicepremier, minister rozwoju i finansów Mateusz Morawiecki, który wyraził nadzieję, że Polska ma szansę stać się nową Doliną Krzemową.

  4. money-2-1240719-12701x714s54b56s4bs5b 24.05.2017

    MF: Deficyt budżetowy spadł do 0,9 mld zł

    Deficyt po kwietniu stanowi 1,5 proc. z dopuszczonego tegoroczną ustawą budżetową deficytu w wysokości 59,3 mld zł.

  5. enert54 24.05.2017

    Ponad 50 mld zł na transformację polskiej energetyki

    Transformacja polskiej energetyki w ciągu 20 lat będzie kosztowała powyżej 50 mld zł - ocenił w środę minister energii Krzysztof Tchórzewski.

  6. money-661584960720 23.05.2017

    Prezydent złożył projekt ustawy w Sejmie

    Andrzej Duda złożył w poniedziałek do Sejmu projekt ustawy, która ułatwia odzyskanie pieniędzy w przypadku pomylenia numeru konta.

  7. pieniadze-fdsfsdffsd 23.05.2017

    OPZZ: konieczny wzrost wynagrodzeń

    "Dysponując większymi wynagrodzeniami, obywatele zwiększą popyt wewnętrzny i ożywią wzrost gospodarczy".

  8. morawiecki2017235 23.05.2017

    Morawiecki: Prognozy KE dot. wzrostu PKB są niedoszacowane

    - Prognozy Komisji Europejskiej mówiące o tym, że w 2017 roku polski PKB wzrośnie o 3,5 proc., są niedoszacowane - powiedział wicepremier Mateusz Morawiecki.

CS143fotMINI

Czas Stefczyka 143/2017

PDF (5,50 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook