Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Należy zainteresować seniorów funduszami

07.05.2013

Proponowane przez resort gospodarki rozwiązania dotyczące renty dożywotniej powinny zwiększyć wiarygodność funduszy hipotecznych oraz zainteresowanie seniorów tym świadczeniem – oceniają przedstawiciele funduszy hipotecznych.

Obecnie przepisy dotyczące renty dożywotniej reguluje kodeks cywilny. Osoby starsze mogą przenieść własność swojego mieszkania, np. na fundusz hipoteczny, w zamian za wypłatę świadczenia rentowego przy jednoczesnym dożywotnim użytkowaniu swojego lokalu.

Projekt założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej przewiduje, że instytucje udzielające renty będą musiały uzyskać zezwolenie od Komisji Nadzoru Finansowego na prowadzenie takiej działalności. Podmioty te będą zobowiązane do składania rocznych sprawozdań finansowych w KNF. Dwa razy w roku będą też przedstawiały informacje o łącznej wartości i liczbie zawartych umów. Nadzór KNF ma gwarantować emerytom wypłatę świadczeń.

Prezes Funduszu Hipotecznego Dom Robert Majkowski powiedział, że przyszła ustawa powinna zapewnić seniorom większe bezpieczeństwo finansowe. "Obecne przepisy umożliwiają oferowanie bezpiecznego produktu, jakim jest renta dożywotnia. Jednak obie strony umowy - zarówno fundusz hipoteczny, jak i klient - muszą o to należycie zadbać" - powiedział.

Majkowski zwrócił uwagę, że wielu klientów podchodzi nieufnie do tej usługi, bo często nie są zabezpieczone ich interesy. "Powstanie tej regulacji zwiększy wiarygodność funduszy hipotecznych" - ocenił. Dodał, że przyszła ustawa powinna wejść w życie jak najszybciej.

Podobnego zdania jest Konrad Łapiński, zarządzający funduszem Total FIZ. Według niego rozwiązania dotyczące renty dożywotniej są bardzo potrzebne. "Brak takiej regulacji powoduje, że wielu seniorów nie decyduje się na tę usługę. Z naszego punktu widzenia, im szybciej te kwestie zostaną uregulowane, tym lepiej" - powiedział.

Łapiński ocenił, że dzięki przyszłej regulacji seniorzy będą mogli w bezpieczny sposób korzystać z usług funduszy hipotecznych i dzięki temu żyć na odpowiednim poziomie materialnym, a nie przeznaczać swoich mieszkań gminom, które - jak mówił - i tak nie troszczą się o starszych ludzi. W opinii Łapińskiego, wysokie wymagania postawione funduszom hipotecznym spowodują, że na rynku pozostaną najbardziej wiarygodne podmioty.

Również Majkowski uważa, że przyszła ustawa wyeliminuje z rynku najsłabsze instytucje świadczące rentę dożywotnią. "Dla tych największych funduszy nie będzie ona stanowiła żadnego problemu. Te mniejsze mogą mieć problem ze spełnieniem wymogów regulacji. Wielu przedsiębiorców nie daje gwarancji, że są w stanie finansowo udźwignąć długoterminowe zobowiązania wypłaty rent" -

powiedział.

Wysokość renty dożywotniej ma być związana z wartością mieszkania i długością życia świadczeniobiorcy, według tabel ZUS. Chodzi o tabele przewidywanej długości dalszego trwania życia, które ZUS stosuje do wypłat emerytur i rent. Według MG wartość renty może być trochę wyższa, niż jest teraz. Obecne przepisy nie narzucają funduszom sposobu ustalania wysokości renty.

"Takie stwierdzenie wydaje się być nieuzasadnione. W tej chwili świadczenia są określane na podstawie wartości nieruchomości i tabeli ZUS. Wymogi ustawowe dla funduszy mogą przyczynić się do wzrostu kosztów ich funkcjonowania, a to może spowodować zmniejszenie wysokości świadczeń dla klientów" - powiedział Majkowski.

Według niego obecnie rynek funduszy hipotecznych nie jest przejrzysty. Nie wiadomo, jak dużo zawarto umów dotyczących renty dożywotniej, jaka jest wartość nieruchomości w portfelu funduszy hipotecznych. Jak mówił, dzięki regulacji fundusze będą musiały takie sprawozdania przesyłać do KNF.

W ubiegłym roku Rada Ministrów rozpatrywała przygotowany przez resort finansów projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Rząd zobowiązał wówczas ministra gospodarki do uzupełnienia tego projektu o rozwiązania dotyczące renty dożywotniej. 16 maja będzie on rozpatrywany przez Komitet Stały Rady Ministrów. Komitet zdecyduje, czy unormowania ws. odwróconego kredytu hipotecznego i renty dożywotniej znajdą się w jednym projekcie, czy będą ujęte w dwóch ustawach.

Odwrócony kredyt hipoteczny ma być skierowany głównie do osób starszych. Bank będzie wypłacał swojemu klientowi co miesiąc lub jednorazowo świadczenie pieniężne, zabezpieczone hipoteką ustanowioną na domu lub mieszkaniu albo prawie do nieruchomości - np. spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu.

W przypadku kredytu hipotecznego bank otrzymuje mieszkanie dopiero po śmierci uprawnionego. Jeśli chodzi o rentę dożywotnią, to instytucja finansująca najpierw przejmie mieszkanie, a dopiero potem będzie wypłacać należności. Ministerstwo Gospodarki proponuje, aby instytucją tą była spółka używająca nazwy "fundusz hipoteczny".

PAP, lz

[fot: sxc.hu]

Warto poczytać

  1. mid-epa05731233 21.01.2017

    Morawiecki: Przeszacowany eksport w 2014-2015 r.

    "Mianowicie dziś już wiemy, że co najmniej 20 mld zł lub 30 mld zł eksportu w roku 2014 czy 2015, to był eksport fikcyjny wynikający z pustych faktur VAT”.

  2. 58dd1cf0dab4432787519cdab3b6de7a 20.01.2017

    Korytarz Północny coraz bliżej realizacji

    „To jest konkurencja, to jest istotny element polskiej strategii różnicowania źródeł dostaw” - powiedział Piotr Naimski.

  3. office-15747171280 20.01.2017

    Wzrost koniunktury w gospodarce

    „Dla większości składowych wskaźnika odnotowano wartości wyższe niż przed miesiącem”.

  4. digital-marketing-17253401280 20.01.2017

    Największe wyzwania firm na rok 2017

    Według ekspertów wyzwanie dotyczące przyciągania talentów i zatrzymywania wartościowych pracowników będzie jednym z kluczowych.

  5. 5c05c2cd7e0e488b9a8ce266e2a886c3orlenSI 20.01.2017

    PERN kupił prawie 5 proc. akcji Orlenu

    „Usprawni to realizację strategii państwa w zakresie bezpieczeństwa energetycznego” - podkreśliło Ministerstwo Energii w komunikacie.

  6. hen-1202962960720 19.01.2017

    Pierwsze ognisko ptasiej grypy na Mazowszu

    W gospodarstwie położonym w Popielarni (gmina Wiskitki, powiat żyrardowski) wykryto pierwsze na Mazowszu ognisko ptasiej grypy u drobiu - poinformował w czwartek Główny Inspektorat Weterynarii. To już 32 ognisko tej choroby w Polsce.

  7. PKMGdanskPortLotniczy10 19.01.2017

    Lotnisko w Gdańsku obsłużyło ponad 4 mln pasażerów

    Port Lotniczy zanotował zysk na poziomie prawie 24 milionów złotych.

  8. weld-67640960720 19.01.2017

    GUS: wzrosła produkcja przemysłowa

    W grudniu 2016 r. w porównaniu z grudniem poprzedniego roku, produkcja przemysłowa wzrosła o 2,3 proc.

CS139fotoMINI

Czas Stefczyka 139/2017

PDF (4,73 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook