Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Marże kredytów na stałym poziomie

16.12.2013

Analitycy bankowi oceniają, że marże kredytów hipotecznych przestały rosnąć. Przypominają, że tylko do końca roku można uzyskać kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości, później rozwiązaniem dla osób kupujących swoje pierwsze "M" może być program "Mieszkanie dla Młodych".

Analityk Expandera Jarosław Sadowski powiedział, że oprocentowanie kredytów hipotecznych z wysokim wkładem własnym (w wysokości 25 proc. wartości nieruchomości) jest na najniższym w historii poziomie. Wynosi teraz 4,29 proc.

Jak wyjaśnił, obecny poziom oprocentowania to nie tylko zasługa tego, że marże przestały rosnąć. "W listopadzie, do najniższego w historii poziomu (2,65 proc.) spadła także stawka trzymiesięcznego WIBOR-u (wysokość oprocentowania kredytów na polskim rynku międzybankowym)" – podkreślił Sadowski.

Choć niskooprocentowane kredyty hipoteczne są atrakcyjne - to jak podkreślił analityk - kończy się możliwość ich udzielenia bez wkładu własnego. "Część banków będzie przyjmować wnioski do końca grudnia i rozpatrywać je na początku przyszłego roku. Niektóre już zakończyły przyjmowanie wniosków" - powiedział.

Komisja Nadzoru Finansowego zaostrzyła w nowej Rekomendacji S zasady przyznawania kredytów hipotecznych. Zgodnie z jej wytycznymi, od stycznia 2014 r. wkład własny przy zakupie nieruchomości na kredyt wyniesie co najmniej 5 proc.; rok później będzie to co najmniej 10 proc., w 2016 r. - 15 proc., a od 2017 r. - 20 proc. Wysokość wkładu własnego będzie zależała też od dodatkowego zabezpieczenia kredytu. Nie będzie też można brać go na dłużej niż 35 lat.

Według analityk Open Finance Haliny Kochalskiej, w przyszłym roku największe oszczędności będą musieli zgromadzić zainteresowani zakupem mieszkania w stolicy. "Tu na 5 proc. wkładu własnego potrzeba ponad 20 tys. zł, w Krakowie ponad 17 tys. zł, we Wrocławiu powyżej 15 tys. zł, w Poznaniu prawie 14 tys. zł, a w Łodzi i Białymstoku ok. 10 tys. zł. Przesunięcie decyzji kredytowej na 2015 roku spowoduje, że konieczny wkład własny wzrośnie do 10 proc. wartości nieruchomości" - podkreśliła.

Ratunkiem może być program "Mieszkanie dla Młodych", który wchodzi w życie z początkiem 2014 r. Celem ustawy jest wsparcie osób do 35. roku życia w zakupie pierwszego nowego mieszkania. O dopłatę będą mogły ubiegać się też osoby, które kupią od dewelopera lub zbudują dom jednorodzinny. Pomoc państwa ma polegać na dofinansowaniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.

Sadowski prognozuje jednak, że w bankach, w których będzie można zaciągnąć kredyt z pomocą państwa, marże kredytów mogą lekko wzrosnąć od przyszłego roku.

Od 2014 r. zmniejszą się wpływy banków z tzw. opłaty interchange. "Dlatego niektóre banki mogą podwyższyć marże, ponieważ będą poszukiwać dodatkowych przychodów" - wyjaśnił Sadowski. Opłata interchange pobierana jest od każdej transakcji kartą płatniczą; jej wysokość ustalają organizacje płatnicze, których właścicielami są banki. Obecnie prowizja ta wynosi 1,2-1,3 proc. Od stycznia 2014 r. organizacje płatnicze, jak Visa czy Mastercard, będą miały pół roku na obniżenie stawek opłat interchange do 0,5 proc. wartości transakcji.

Analityk Expandera zwrócił uwagę, że w najbliższym czasie poprawi się też zdolność kredytowa Polaków zaciągających kredyty na okres dłuższy niż 25 lat. "Obecnie osoba zaciągająca kredyt na 30 lat, ma wyliczaną zdolność kredytową w taki sposób, jakby kredyt miałby być spłacony w ciągu 25 lat. Zgodnie z Rekomendacją S, jeśli klient zaciągnie kredyt powyżej 30 lat, to jego zdolność będzie wyliczana na 30 lat. To trochę poprawi jego zdolność kredytową, która i tak jest dość dobra, dzięki wielokrotnym spadkom stóp procentowych w ostatnim czasie" - wyjaśnił.

Zainteresował Cię artykuł? Dołącz do nas na Facebooku!

PAP, lz

[fot: sxc.hu]  

Słowa kluczowe:

kredyty

,

pieniądze

,

analitycy

Warto poczytać

  1. aircraft-464296960720 29.03.2017

    PFR chce sfinansować Centralny Port Lotniczy

    - Polski Fundusz Rozwoju przygotował wstępną koncepcję finansowania budowy Centralnego Portu Lotniczego - poinformował prezes PFR Paweł Borys.

  2. krakow-1669195960720 29.03.2017

    Polska atrakcyjna dla zagranicznych inwestorów

    Od wstąpienia Polski do Unii Europejskiej inwestycje zagraniczne przekroczyły już pół biliona złotych - wynika z raportu firmy Deloitte oraz banku DNB. Najwięcej na polskim rynku inwestują: Niemcy, Francja, Hiszpania i Wielka Brytania.

  3. way-16941011280 29.03.2017

    MR: 48 mld zł na projekty w ramach PPP

    "W tej bazie mamy 145 potencjalnych projektów o wartości 48 mld zł. Są to projekty pod względem ilości w większości realizowane przez samorządy".

  4. washing-machine-1772579960720 29.03.2017

    Amica przejęła francuską firmę

    Producent sprzętu gospodarstwa domowego, spółka Amica poinformowała w środę o nabyciu pozostałych udziałów francuskiej spółki Sideme.

  5. mid-17328018 29.03.2017

    Morawiecki o przyszłości start-upów

    Stawiając na innowacyjne, supernowoczesne rozwiązania możemy wiele osiągnąć - uważa wicepremier Mateusz Morawiecki. Uczestniczył on w spotkaniu nt. nowej inicjatywy dla młodych polskich firm technologicznych - inkubatora Startberry, który ma ruszyć w lipcu.

  6. MK520161112144939t58487d72m800x6f533c69 29.03.2017

    Rośnie popyt na pracę

    Pod koniec 2016 r. pojawiły się oznaki wzrostu popytu na pracę, choć wzrost liczby pracujących w gospodarce był w dalszym ciągu wyraźnie niższy niż obserwowany w pierwszej połowie ubiegłego roku - informuje NBP w raporcie o rynku pracy w IV kwartale 2016 roku.

  7. startup-593296960720 29.03.2017

    Start-upy na Europejskim Kongresie Gospodarczym

    Wydarzenie to daje młodym przedsiębiorcom możliwość pozyskania inwestorów, nawiązania współpracy z korporacjami, zaistnienia w mediach.

  8. juyyt 28.03.2017

    Prezes YouTube: Wspierajmy innowacje

    Według Wojcicki, początkujący przedsiębiorcy i twórcy potrzebują takich narzędzi, jak YouTube, aby się rozwijać.

CS141fotMINI

Czas Stefczyka 141/2017

PDF (4,89 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook