Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Finansowe blokady w spółdzielniach mieszkaniowych

18.10.2013

W wielu spółdzielniach nadal 40-70 proc. mieszkań jest objętych prawem spółdzielczym. Nie mogą stać się odrębną własnością, bo albo nie jest uregulowany stan prawny gruntu, albo mieszkańcy zalegają z czynszem lub kłócą się ze sobą - wynika z ustaleń PAP.

Zasadniczo ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych daje prawo mieszkańcom do żądania od spółdzielni zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu. Nie zawsze jednak jest to możliwe. "Spółdzielnia nie zawrze takiej umowy, gdy stan prawny nieruchomości jest nieuregulowany lub gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym stoi budynek" - powiedziała PAP radca prawny Lidia Siwik.

Przeszkodą mogą być też zaległości w czynszu u osób, które chciałyby uzyskać pełną własność mieszkania.

"Przyczynami opóźnienia, a nawet zablokowania przekształceń w wielu spółdzielniach są również skargi mieszkańców na projekty uchwał podziałowych" - powiedział PAP Michał Kosiarski, radca prawny w kancelarii Sikora & Sikora w Warszawie. Dodał, że sprawy sądowe w tych kwestiach ciągną się miesiącami, a nawet latami, a jeżeli sąd zakwestionuje uchwałę, to spółdzielnia musi podjąć nową.

"Najczęściej spory dotyczą przydziału piwnic, garaży i komórek lokatorskich do poszczególnych mieszkań, podziału nieruchomości na wielobudynkowe (zamiast jednoblokowe), jak również wykrawania nieruchomości komercyjnych bądź pustych działek, które mają pozostać w gestii władz spółdzielni" - wymienił Kosiarski.

W Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, na blisko 15,3 tys. mieszkań, wciąż 7,8 tys. mieszkań jest objętych spółdzielczym prawem własnościowym. Nieco ponad 700 mieszkań to lokale objęte spółdzielczym prawem lokatorskim. Chorzowska spółdzielnia nie może na razie podjąć uchwały w sprawie odrębnej własności w dwóch budynkach z 42 mieszkaniami - powodem jest niejednolity tytuł prawny do gruntu: prawo własności i użytkowanie wieczyste.

W Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej opóźnienia w realizacji wniosków również wynikają przede wszystkim z regulowaniem stanu prawnego - chodziło o podział lub scalanie działek gruntowych, o zmiany w zapisach w księgach wieczystych zmierzające do wydzielenia tzw. nieruchomości jednoobiektowych. Czasem przyczyną były też zaniedbania ze strony samych mieszkańców, np. nieuregulowany podział majątku małżonków po rozwodzie lub sprawy spadkowe, albo zaległości w opłatach za lokal.

Według Elżbiety Kumor, prezes Retkińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej "Botanik" w Łodzi jednym z powodów opóźnień w realizowaniu wniosków o przeniesienie własności lokalu jest przeciągająca się procedura dot. regulowania stanu prawnego gruntów. W jednym wypadku - jak powiedziała PAP Kumor - winna jest gmina Łódź.

Spółdzielnia złożyła stosowny wniosek w 1991 r. W 2007 r. uzyskaliśmy tytuł prawny tj. użytkowanie wieczyste i wystąpiliśmy o sprzedaż gruntu. Dotąd nie ma decyzji władz gminy w tej sprawie - powiedziała.

W Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej - najstarszej i największej w stolicy woj. świętokrzyskiego - trwa postępowanie o zasiedzenie części gruntu, na którym stoi kilka budynków.

W poznańskiej spółdzielni mieszkaniowej "Osiedle Młodych" opóźnienia w realizacji wniosków o przekształcenie były dotychczas na os. Czecha i częściowo na os. Lecha, gdzie spółdzielnia nie ma tytułu prawnego do gruntu. "Od 17 lat trwa postępowanie sądowe. Na długość tej sprawy wpływają
wnioski byłych właścicieli terenów o ich zwrot. Tam gdzie wyodrębniono prawa odrębnej własności mieszkań spółdzielnia nadal zarządza. Nie ma ani jednego przypadku powstania wspólnoty mieszkaniowej" - powiedział PAP prezes spółdzielni Tadeusz Stachowski

W Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej "Morena", jednej z największych w Gdańsku,
opóźnienia leżą wyłącznie po stronie wnioskodawców - poinformowała PAP Marzena Rębała z tej
spółdzielni. Wyjaśniła, że najczęstsze przyczyny to m.in. niespłacone zadłużenie z tytułu opłat za
używanie lokalu mieszkalnego oraz nieuregulowanie spraw związanych z tytułem prawnym do lokalu
mieszkalnego, np. po śmierci osób lub osoby uprawnionej do składania wniosku, po rozwodzie, po
nabyciu spadku).

Z tym samym problemem boryka się największa w Białymstoku Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słoneczny
Stok" - to trzy osiedla z ok. 14 tys. mieszkaniami. Zaległości mieszkańców w opłatach czynszowych
wynoszą ok. 3,7 mln zł, z czego blisko 27 proc. to zadłużenia osób z mieszkań już z wyodrębnionym
prawem własności - poinformował prezes spółdzielni Jerzy Cywoniuk.

Zdaniem prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej Nowe Miasto w Rzeszowie Kazimierza Bajowskiego fakt, że
ok. 75 proc. mieszkań nie została przekształcona z lokatorskich w odrębną własność wynika albo z
nieuregulowanych płatności za mieszkanie, albo z tego, że mieszkańcy nie chcą takiego
wyodrębnienia.

Z kolei Andrzej Jurak, zastępca prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej Projektant w Rzeszowie, uważa, że
w jego spółdzielni wnioski o odrębne prawo własności składają m.in. ci mieszkańcy, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny i od których bank żąda wpisu do księgi wieczystej. Taki wpis jest możliwy tylko wtedy, gdy ma się odrębne prawo własności lokalu.

PAP/kop
[Fot.sxc.hu]
Słowa kluczowe:

spółdzielnie

,

mieszkania

,

kupno

Warto poczytać

  1. MK520161112144939t58487d72m800x6f533c69 29.03.2017

    Rośnie popyt na pracę

    Pod koniec 2016 r. pojawiły się oznaki wzrostu popytu na pracę, choć wzrost liczby pracujących w gospodarce był w dalszym ciągu wyraźnie niższy niż obserwowany w pierwszej połowie ubiegłego roku - informuje NBP w raporcie o rynku pracy w IV kwartale 2016 roku.

  2. startup-593296960720 29.03.2017

    Start-upy na Europejskim Kongresie Gospodarczym

    Wydarzenie to daje młodym przedsiębiorcom możliwość pozyskania inwestorów, nawiązania współpracy z korporacjami, zaistnienia w mediach.

  3. juyyt 28.03.2017

    Prezes YouTube: Wspierajmy innowacje

    Według Wojcicki, początkujący przedsiębiorcy i twórcy potrzebują takich narzędzi, jak YouTube, aby się rozwijać.

  4. mid-17328043 28.03.2017

    Morawiecki zapewnia: Wzrost PKB może być wyższy niż 3,6 proc.

    Wicepremier, minister rozwoju i finansów Mateusz Morawiecki nie wyklucza, że tegoroczny wzrost PKB może być wyższy niż zapisane w budżecie 3,6 proc.

  5. mid-17328013 28.03.2017

    Morawiecki: Możemy stworzyć rynek, który będzie wielką siłą

    Sukces gospodarczy, szczególnie innowacyjnych światowych gospodarek wynikał ze wsparcia państwa —podkreślił wicepremier Mateusz Morawiecki otwierając Kongres Innowatorów Europy Środkowo-Wschodniej.

  6. mid-17328038 28.03.2017

    Innowacja V4 w „Deklaracji Warszawskiej”

    Premierzy państw V4 zobowiązują się m.in. do promowania na arenie międzynarodowej regionu Wyszehradzkiego jako centrum badań i innowacji.

  7. uidf8dd7fd71663656ae8346d8a07404edc1490514425050width633play0pos0gs0height355 28.03.2017

    Kongres Innowatorów w Warszawie z udziałem V4

    Kongres Innowatorów Europy Środkowo-Wschodniej "Central Eastern Europe Innovators Summit" rozpoczął się przed godz. 10 we wtorek w Warszawie. Mają wziąć w nim udział m.in. premierzy państw Grupy Wyszehradzkiej. W trakcie imprezy zostaną zaprezentowane start-upy z państw V4.

  8. mid-17327044 28.03.2017

    Gowin: Kongres Innowatorów pokazuje inną twarz Polski

    "Kongres pokazuje, że jesteśmy jednym z najdynamiczniej rozwijających się państw Europy".

CS141fotMINI

Czas Stefczyka 141/2017

PDF (4,89 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook