Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Eksperci za utworzeniem funduszu mieszkań

21.07.2013

Stworzenie funduszu mieszkań na wynajem zmniejszyłoby problem dostępności lokali w Polsce i obniżyło stawki za najem - uważają eksperci. Dodają, że konieczna jest zmiana ustawy o ochronie praw lokatorów, by wynajem mieszkań w Polsce nie był ryzykowny.

Ministerstwo Finansów chce, by Bank Gospodarstwa Krajowego utworzył fundusz mieszkań na wynajem. BGK miałby przeznaczyć na ten cel 5 mld zł, a to w ciągu 4 lat umożliwiłoby powstanie 20 tys. lokali na wynajem. Fundusz miałby działać na zasadach rynkowych. Według wiceministra finansów Wojciecha Kowalczyka jego celem jest zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem oraz zmniejszenie problemu braku lokali w kraju. Resort finansów zapowiedział, że szczegóły tego programu mają być zaprezentowane w przyszłym tygodniu.

Zdaniem Jacka Bieleckiego, eksperta rynku mieszkaniowego, b. dyrektora Polskiego Związku Firm Deweloperskich, bez rozwoju prywatnego budownictwa czynszowego nie ma szans na rozwiązanie problemu dostępności mieszkań w Polsce. Dodał, że nie powinno się tym zajmować bezpośrednio państwo jako kamienicznik. Jak mówił, w krajach rozwiniętych, takich jak Niemcy, Szwajcaria, Holandia czy Wielka Brytania, znaczna lub większa część mieszkań to tzw. czynszówki.

"Bardzo dobrze, że znalazły się pieniądze w budżecie państwa na budownictwo czynszowe. Mam jednak wątpliwości, czy to jest słuszny kierunek. Czy nie lepiej byłoby przeznaczyć te środki dla prywatnych inwestorów, którzy chcieliby angażować swoje pieniądze w zakup mieszkań na wynajem?" - podkreślił.

Według Bieleckiego, jeżeli państwo decyduje się na rozwój budownictwa czynszowego, to nie powinno uczestniczyć bezpośrednio w zakupie mieszkań, tylko wesprzeć w tym prywatnych inwestorów na przykład w postaci ulgi podatkowej.

Zwrócił uwagę, że pod koniec lat 90. obowiązywała tzw. ulga na wynajem. "Osoba, która inwestowała w lokal na wynajem, mogła odliczyć od podatku część wydatków na tę inwestycję i w ten sposób zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych" - powiedział Bielecki.

"To dałoby lepszy skutek i byłoby tańsze. Państwo uniknęłoby całej procedury biurokratycznej, czyli wyboru i zakupu mieszkań, a potem zarządzania nimi i wynajmu. Zająłby się tym prywatny właściciel" - podkreślił.

W opinii Bieleckiego, konieczna jest też zmiana ustawy o ochronie praw lokatorów, ponieważ  wynajem mieszkań w Polsce jest wciąż ryzykowny. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, jeżeli lokator przestaje płacić za mieszkanie, bądź je dewastuje, to nie można się go pozbyć, dopóki gmina nie udostępni mu lokalu zastępczego. "W efekcie inwestorzy obawiają się nierzetelnych lokatorów" - powiedział. Dodał, że opór polityczny w tej sprawie może być duży. "Politycy będą protestować, że kamienicznicy chcą wyrzucać ludzi na bruk" - zaznaczył.

Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości, kierownik działu analiz Lion's Bank, powiedział PAP, że  rządowe propozycje wreszcie wspierają rynek najmu, a nie - jak do tej pory - tylko prywatną własność. "Dzięki temu rozwiązaniu z pomocy publicznej będą mogli skorzystać biedniejsi obywatele, których dochody uniemożliwiają zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania" - podkreślił.

Jak mówił, z danych Eurostatu wynika, że w Polsce 3,5 proc. obywateli mieszka w wynajętych lokalach, podczas gdy średnia unijna wynosi 18 proc.

"Wyższa podaż mieszkań na wynajem doprowadziłaby nie tylko do większej mobilności obywateli, którym łatwiej byłoby podjąć decyzję o przeprowadzeniu się w poszukiwaniu pracy, ale też do spadku stawek za najem" - ocenił. W opinii Turka, obecnie w dużych miastach na wynajem kawalerki trzeba przeznaczyć często ponad połowę miesięcznego wynagrodzenia. "Na Zachodzie wynik ten bywa dwu-, trzykrotnie niższy" - dodał.

Jednak - zdaniem Turka - "jak zawsze diabeł tkwi w szczegółach. "Dopóki nie ma oficjalnego dokumentu, trudno mówić o szczegółowych zasadach działania nowego programu rządowego" - podkreślił.

Według "Gazety Wyborczej", która informowała w czwartek o pomyśle resortu finansów, fundusz mieszkań na wynajem miałby powstać w przyszłym roku. Zakupionymi czynszówkami administrowałyby wybrane w konkursie firmy zarządcze. "Czynsze mają nie przekraczać obowiązującego w Towarzystwach Budownictwa Społecznego pułapu 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. A to oznacza, że  stawki byłyby przynajmniej o jedną trzecią niższe od rynkowych, a np. w Warszawie nawet o ponad połowę" - napisała "GW".

PAP/kop
[Fot. sxc.hu]

Warto poczytać

  1. 1280px-Zamekkrolewskifasadasaska02 26.03.2017

    Warszawa: Szczyt premierów V4 i Kongres Innowatorów

    W Warszawie 27-28 marca 2017 r. odbędzie się Kongres Innowatorów Europy Środkowo-Wschodniej "Central Eastern Europe Innovators Summit" z udziałem premierów państw V4.

  2. ketchup-356438960720 26.03.2017

    GfK: Na sosy i dressingi wydaliśmy 1,3 mld zł

    - Polskie gospodarstwa domowe przeznaczyły w ubiegłym roku na zakupy produktów z kategorii sosów i dressingów niemal 1,3 mld złotych - wynika z danych firmy GfK.

  3. dzeicko-steff 25.03.2017

    Szefowa MRPiPS : Polacy nie marnotrawią środków z 500 plus

    Polacy nie marnotrawią środków z Programu 500 plus; nie potwierdziły się też obawy, że program spowoduje odpływ kobiet z rynku pracy - mówiła w sobotę minister rodziny, pracy i polityki społecznej Elżbieta Rafalska.

  4. 682928503015416cb9f5a5c729a834b9 25.03.2017

    Problem przewoźników w Zakopanem

    Nowy właściciel dworca PKS w turystycznej stolicy polskich Tatr wypowiedział umowy przewoźnikom.

  5. zegar-steff 25.03.2017

    Dziś w nocy zmiana czasu z zimowego na letni

    W nocy z soboty na niedzielę zmieniamy czas z zimowego na letni, przez co pośpimy o godzinę krócej.

  6. wies-steff 24.03.2017

    45 tys. zł za najpiękniejszą i najbardziej nowatorską wieś

    45 tys. zł otrzymają małopolskie wsie, które zwyciężą w konkursie na najpiękniejszą i najbardziej nowatorską miejscowość. Ogłosił go w piątek samorząd regionu.

  7. knf-steff 24.03.2017

    Platynowe Inwestycje SA i SouthBanco na liście ostrzeżeń publicznych

    Platynowe Inwestycje SA z siedzibą w Płocku oraz SouthBanco - to nowe firmy, wpisane w piątek przez Komisję Nadzoru Finansowego na listę ostrzeżeń publicznych - poinformowała KNF w komunikacie.

CS141fotMINI

Czas Stefczyka 141/2017

PDF (4,89 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook