Jedynie prawda jest ciekawa


Eksperci prognozują dobry rok dla budownictwa

31.08.2013

W pierwszej połowie roku najlepiej sprzedawały się mieszkania większe i w dobrych lokalizacjach; ożywienie na rynku najtańszych lokali powinno nastąpić w drugiej połowie br. - oceniają eksperci. Ten rok dla budownictwa ma być lepszy od roku poprzedniego.

W opinii dyrektora Polskiego Związku Firm Deweloperskich Konrada Płochockiego, obecnie mamy do czynienia z odwróceniem trendu spadkowego cen mieszkań na rynku pierwotnym. "Niektórzy deweloperzy zaczynają powoli podnosić ceny nowych lokali. Oczywiście nie należy spodziewać się szybkiego czy gwałtownego wzrostu, bo jest jeszcze na rynku duża nadpodaż mieszkań" - powiedział.

Płochocki zwrócił uwagę, że w ostatnim czasie deweloperzy sprzedawali część swoich projektów po cenach, które były na granicy opłacalności. Jednak - jak mówił - sprzedaż w drugim kwartale była najlepsza od ponad dwóch lat.

Według dyrektora PZFD w pierwszych miesiącach tego roku deweloperzy obawiali się zahamowania sprzedaży lokali zwłaszcza w związku z wygaśnięciem pod koniec 2012 r. programu "Rodzina na Swoim", w którym państwo finansowało przez osiem lat około połowy odsetek kredytu na zakup nieruchomości.

"Zaskoczeniem dla nas było to, że sprzedaż ta nie zatrzymała się, co więcej, w pierwszym kwartale tego roku była na poziomie czwartego kwartału roku ubiegłego" – podkreślił.

Zdaniem Płochockiego powoli zmniejsza się nadpodaż mieszkań oferowanych przez deweloperów. "W sześciu największych miastach Polski liczba tych mieszkań spadła poniżej 48 tysięcy. W ubiegłym roku było ich 55 tysięcy. Jestem przekonany, że na koniec sierpnia zamkniemy się w 47 tysiącach lokali" - ocenił.

Deweloperzy spodziewają się, że druga połowa roku będzie dobra dla rynku mieszkaniowego. "Po pierwsze widać oznaki ożywienia gospodarczego, a po drugie stopy procentowe utrzymują się na niskim poziomie i absolutnie nic nie zapowiada, że będą rosły" - powiedział Płochocki. Po trzecie – jak mówił - wchodząca od przyszłego roku tzw. Rekomendacja S, która uniemożliwi zaciąganie kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości oznacza, że druga połowa roku będzie ostatnim momentem na uzyskanie takiego kredytu.

Deweloperzy oczekują, że w drugiej połowie roku nastąpi ożywienie na rynku mieszkań najtańszych. Osoby, które nie mają oszczędności, będą chciały do końca roku kupić tani lokal na 100 proc. kredytu - wskazał dyrektor PZFD.

Z danych PZFD wynika, że w pierwszej połowie roku wielu Polaków kupowało mieszkania z dużym udziałem gotówki; lepiej sprzedawały się lokale większe i w dobrych lokalizacjach. "To oznacza, że klienci z zasobniejszym portfelem ruszyli na zakupy" - powiedział.

Według Płochockiego obecnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym są wyraźnie niższe niż na wtórnym, jeżeli porównujemy ten sam standard lokali. Różnice wynoszą nawet do kilkunastu procent w największych aglomeracjach.

Eksperci rynku mieszkaniowego, oceniają, że 2013 rok będzie lepszy od 2012 r. Ich zdaniem powstanie trochę więcej projektów, choć - jak zaznaczają - wciąż wysoka nadpodaż lokali na rynku pierwotnym powoduje, że deweloperzy nie będą skłonni rozpoczynać nowych przedsięwzięć, dopóki nie zostaną sprzedane projekty już uruchomione.

Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości, kierownik działu analiz Lion's Bank powiedział, że zmniejsza się liczba pozwoleń na budowę mieszkań dla deweloperów. W lipcu była ona o 30,8 proc. niższa niż przed rokiem.

Turek zwrócił uwagę, że w lipcu br. firmy budujące mieszkania oddały do użytku 4,9 tys. lokali, czyli o 8,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. "Należy oczywiście pamiętać, że dane te są efektem decyzji podejmowanych przez deweloperów dwa lata temu. Tyle bowiem trwa w Polsce przeciętny okres od rozpoczęcia inwestycji do oddania jej do użytku" - dodał.

Zainteresował Cię artykuł? Dołącz do nas na Facebooku!

PAP, lz

[fot: sxc.hu]

Warto poczytać

  1. 1270strazstraz 18.04.2018

    Udawali Straż Pożarną, aby przemycać papierosy

    Funkcjonariusze Nadodrzańskiego Oddziału Straży Granicznej zatrzymali dwóch mężczyzn, którzy w pojeździe udającym wóz Straży Pożarnej przemycali papierosy

  2. Biznes1 17.04.2018

    Ta wiadomość nie ucieszy opozycji. MFW prognozuje wyższy wzrost PKB w Polsce niż przewidywano

    Międzynarodowy Fundusz Walutowy prognozuje, że wzrost PKB Polski w 2018 r. wyniesie 4,1 proc., a w 2019 r. 3,5 proc. - wynika z kwietniowej edycji World Economic Outlook. W październiku 2017 r. ekonomiści funduszu oczekiwali, że dynamika PKB w 2018 r. wyniesie 3,3 proc

  3. 1270mateuszkmorawiecki 16.04.2018

    Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju: wypełniamy zobowiązania premiera Mateusza Morawieckiego

    Z satysfakcją przyjąłem zapowiedzi premiera Mateusza Morawieckiego dotyczące kwestii gospodarczych, nad którymi pracuję wraz z zespołem w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju.

  4. obajtekdaniel 28.03.2018

    Obajtek zdradził plan połączenia Orlenu z Lotosem

    Będziemy się starać, aby proces konsolidacji PKN Orlen z Lotosem zakończyć w ciągu maksymalnie kilkunastu miesięcy - zapowiedział w rozmowie z PAP prezes PKN Orlen Daniel Obajtek

  5. ociepa 21.03.2018

    Ociepa: naszym wyzwaniem podbój gospodarczy Afryki

    „Naszym wyzwaniem jest podbój gospodarczy Afryki” - powiedział wiceminister przedsiębiorczości i technologii Marcin Ociepa podczas posiedzenia sejmowej Komisji Gospodarki i Rozwoju. Dodał, że trzeba wspomagać te inwestycje.

  6. LOT 21.03.2018

    Piękny pomysł na 100-lecie niepodległości. Polskie samoloty będą biało-czerwone

    Z okazji 100-lecia odzyskania przez Polskę niepodległości Polskie Linie Lotnicze LOT pomalują w biało-czerwone barwy dwa najnowsze swoje samoloty Boeing 787-9 Dreamliner oraz Boeing 737 MAX 8 - mówi PAP dyrektor biura komunikacji korporacyjnej LOT-Adrian Kubicki

CS154fotoMINI

Czas Stefczyka 154/2018

PDF (7,35 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook