Jedynie prawda jest ciekawa

Eksperci prognozują dobry rok dla budownictwa

31.08.2013

W pierwszej połowie roku najlepiej sprzedawały się mieszkania większe i w dobrych lokalizacjach; ożywienie na rynku najtańszych lokali powinno nastąpić w drugiej połowie br. - oceniają eksperci. Ten rok dla budownictwa ma być lepszy od roku poprzedniego.

W opinii dyrektora Polskiego Związku Firm Deweloperskich Konrada Płochockiego, obecnie mamy do czynienia z odwróceniem trendu spadkowego cen mieszkań na rynku pierwotnym. "Niektórzy deweloperzy zaczynają powoli podnosić ceny nowych lokali. Oczywiście nie należy spodziewać się szybkiego czy gwałtownego wzrostu, bo jest jeszcze na rynku duża nadpodaż mieszkań" - powiedział.

Płochocki zwrócił uwagę, że w ostatnim czasie deweloperzy sprzedawali część swoich projektów po cenach, które były na granicy opłacalności. Jednak - jak mówił - sprzedaż w drugim kwartale była najlepsza od ponad dwóch lat.

Według dyrektora PZFD w pierwszych miesiącach tego roku deweloperzy obawiali się zahamowania sprzedaży lokali zwłaszcza w związku z wygaśnięciem pod koniec 2012 r. programu "Rodzina na Swoim", w którym państwo finansowało przez osiem lat około połowy odsetek kredytu na zakup nieruchomości.

"Zaskoczeniem dla nas było to, że sprzedaż ta nie zatrzymała się, co więcej, w pierwszym kwartale tego roku była na poziomie czwartego kwartału roku ubiegłego" – podkreślił.

Zdaniem Płochockiego powoli zmniejsza się nadpodaż mieszkań oferowanych przez deweloperów. "W sześciu największych miastach Polski liczba tych mieszkań spadła poniżej 48 tysięcy. W ubiegłym roku było ich 55 tysięcy. Jestem przekonany, że na koniec sierpnia zamkniemy się w 47 tysiącach lokali" - ocenił.

Deweloperzy spodziewają się, że druga połowa roku będzie dobra dla rynku mieszkaniowego. "Po pierwsze widać oznaki ożywienia gospodarczego, a po drugie stopy procentowe utrzymują się na niskim poziomie i absolutnie nic nie zapowiada, że będą rosły" - powiedział Płochocki. Po trzecie – jak mówił - wchodząca od przyszłego roku tzw. Rekomendacja S, która uniemożliwi zaciąganie kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości oznacza, że druga połowa roku będzie ostatnim momentem na uzyskanie takiego kredytu.

Deweloperzy oczekują, że w drugiej połowie roku nastąpi ożywienie na rynku mieszkań najtańszych. Osoby, które nie mają oszczędności, będą chciały do końca roku kupić tani lokal na 100 proc. kredytu - wskazał dyrektor PZFD.

Z danych PZFD wynika, że w pierwszej połowie roku wielu Polaków kupowało mieszkania z dużym udziałem gotówki; lepiej sprzedawały się lokale większe i w dobrych lokalizacjach. "To oznacza, że klienci z zasobniejszym portfelem ruszyli na zakupy" - powiedział.

Według Płochockiego obecnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym są wyraźnie niższe niż na wtórnym, jeżeli porównujemy ten sam standard lokali. Różnice wynoszą nawet do kilkunastu procent w największych aglomeracjach.

Eksperci rynku mieszkaniowego, oceniają, że 2013 rok będzie lepszy od 2012 r. Ich zdaniem powstanie trochę więcej projektów, choć - jak zaznaczają - wciąż wysoka nadpodaż lokali na rynku pierwotnym powoduje, że deweloperzy nie będą skłonni rozpoczynać nowych przedsięwzięć, dopóki nie zostaną sprzedane projekty już uruchomione.

Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości, kierownik działu analiz Lion's Bank powiedział, że zmniejsza się liczba pozwoleń na budowę mieszkań dla deweloperów. W lipcu była ona o 30,8 proc. niższa niż przed rokiem.

Turek zwrócił uwagę, że w lipcu br. firmy budujące mieszkania oddały do użytku 4,9 tys. lokali, czyli o 8,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. "Należy oczywiście pamiętać, że dane te są efektem decyzji podejmowanych przez deweloperów dwa lata temu. Tyle bowiem trwa w Polsce przeciętny okres od rozpoczęcia inwestycji do oddania jej do użytku" - dodał.

Zainteresował Cię artykuł? Dołącz do nas na Facebooku!

PAP, lz

[fot: sxc.hu]

Warto poczytać

  1. 06FUNDACJAPZKUMORZENIESI26072017 26.07.2017

    Prokuratura umorzyła śledztwo ws. Fundacji na rzecz Polskich Związków Kredytowych (PZK)

    Śledztwo umorzono wobec braku ustawowych znamion czynu zabronionego. Nikomu nie przedstawiono zarzutów popełnienia przestępstwa. Odpis postanowienia doręczono Światowej Radzie Związków Kredytowych (WOCCU).

  2. CMKremont26072017 26.07.2017

    Półmetek prac nad zamkniętym odcinkiem Centralnej Magistrali Kolejowej

    Prace na zamkniętym odcinku linii Centralnej Magistrali Kolejowej Idzikowice-Knapówka przekroczyły półmetek - poinformowały w środę PKP Polskie Linie Kolejowe.

  3. praca2 26.07.2017

    MR: Polska krajem pierwszego wyboru dla zagranicznych inwestorów z branży przemysłowej

    Polska stała się krajem pierwszego wyboru dla inwestorów zagranicznych z branży przemysłowej - podało Ministerstwo Rozwoju. Dodano, że dzięki inwestycjom z ostatniego półtora roku - korzystających ze wsparcia publicznego - powstanie bezpośrednio 16 tys. i pośrednio 35 tys. miejsc pracy.

  4. Gdansklotnisko 26.07.2017

    Latamy coraz więcej. Najpopularniejsza Hiszpania

    Lotnicze przewozy pasażerskie w pierwszym kwartale 2017 r. wzrosły o 17 proc. Największy wzrost ilościowy odnotowały połączenia do ZEA, Egiptu, Izraela i Kuby

  5. Biurowiec 26.07.2017

    Raport: większość spraw sądowych z bankami wygrywają frankowicze

    Na 192 orzeczenia sądowe w sporach między bankami a frankowiczami - wydane w roku 2016 i do połowy 2017 r. - 121 można zakwalifikować jako wygraną kredytobiorcy, 67 jako zwycięstwo banku, a cztery jako rozstrzygnięcia częściowe - poinformował Bankier.pl.

CS145fotMINI

Czas Stefczyka 145/2017

PDF (8,85 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook