Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Ceny działek budowlanych w dół

22.10.2011

Ceny gruntów budowlanych w okolicach największych miast, czyli Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania czy Gdańska, są już mniej więcej na poziomie tych z początku 2008 roku.

- Wzrost zainteresowania działkami widać było już w drugiej połowie ubiegłego roku, ale przede wszystkim na początku tego roku - twierdzi Jarosław Skoczeń, pełnomocnik zarządu Emmerson S.A.

Joanna Lebiedź z Joanna Lebiedź Holding twierdzi, że w wielu lokalizacjach ceny gruntów budowlanych spadły nawet o kilkadziesiąt procent w stosunku do tych, które były w latach 2006-2007. Widać także różnice w stosunku do ubiegłego roku.

- W Łomiankach pod Warszawą zanotowaliśmy spadki cen gruntów nawet o ponad 50 procent w stosunku do
ubiegłego roku. Np. działka o powierzchni 1200 m kw., wystawiona na sprzedaż jeszcze w 2010 r. za 470 tys. zł, znalazła kupca dopiero w tym roku i dopiero wtedy, gdy cena spadła do 220 tys. zł
- powiedziała Lebiedź. Jej zdaniem to nie koniec spadków cen ziemi.

Podobne obserwacje ma Michał Kosiarski z Kos-Consulting.  - Spadają ceny działek i zainteresowanie ich zakupem. Na warszawskiej Białołęce ceny spadły o 20-30 proc. i sprzedający wciąż nie mogą doczekać się klientów. Z drugiej strony znam przykłady z Torunia, gdzie ceny działek poszły w górę. Na przykład działka 1500 m kw. podrożała ze 180 tys. zł na 250 tys. zł, ale tu o podwyżce zdecydowało polepszenie infrastruktury - powiedział Kosiarski.

Skoczeń zwrócił uwagę, że w przypadku ziemi, podobnie jak innych nieruchomości, o cenie decyduje przede wszystkim lokalizacja. Bardzo dużo zależy też od sąsiedztwa i infrastruktury. Dodał, że w wyniku zrealizowanych przez samorząd przedsięwzięć (np. wodociągów, kanalizacji czy drogi) przy sprzedaży takiego gruntu gmina ma prawo pobrać opłatę adiacencką. Może ona wynieść nawet 50 proc. wzrostu wartości działki.

Nie zawsze jest jednak tak, że działka w tzw. dobrej dzielnicy jest droższa od gorzej położonej. Np. działka budowlana w peryferyjnej dzielnicy Wesoła w Warszawie o powierzchni 630 m kw. została wystawiona na sprzedaż za 480 tys. zł (762 zł za m kw.), a grunt w peryferyjnym Wawrze o powierzchni 1930 m kw. ma cenę wywoławczą 1 mln 173 tys. zł (608 zł za m kw.). Tymczasem na Mokotowie, który uchodzi za jedną z tzw. lepszych dzielnic stolicy, można kupić działkę o powierzchni 1194 m kw. za 450 tys. zł (377 zł za m kw.).

W innych miastach i okolicach jest taniej, choć wszędzie istnieją dysproporcje, zależnie od lokalizacji. Na przykład w Krakowie w dzielnicy Prądnik Biały metr kwadratowy działki potrafi kosztować 450 zł, podczas gdy w Nowej Hucie 123 zł. W Zabierzowie (okolice Krakowa) nie dziwią ceny dochodzące do 280 zł za m kw., podczas gdy w Wielkiej Wsi (też okolice Krakowa) jest to już 167 zł.

We Wrocławiu w dzielnicy Brochów lub Żerniki ceny działek dochodzą do 300 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w położonych niedaleko miejscowościach Kąty Wrocławskie czy Oborniki Śląskie można kupić działkę budowlaną za mniej niż 100 zł za metr kwadratowy.

(PAP)
fot. sxc.hu

Warto poczytać

  1. startup-593296960720 29.03.2017

    Start-upy na Europejskim Kongresie Gospodarczym

    Wydarzenie to daje młodym przedsiębiorcom możliwość pozyskania inwestorów, nawiązania współpracy z korporacjami, zaistnienia w mediach.

  2. juyyt 28.03.2017

    Prezes YouTube: Wspierajmy innowacje

    Według Wojcicki, początkujący przedsiębiorcy i twórcy potrzebują takich narzędzi, jak YouTube, aby się rozwijać.

  3. mid-17328043 28.03.2017

    Morawiecki zapewnia: Wzrost PKB może być wyższy niż 3,6 proc.

    Wicepremier, minister rozwoju i finansów Mateusz Morawiecki nie wyklucza, że tegoroczny wzrost PKB może być wyższy niż zapisane w budżecie 3,6 proc.

  4. mid-17328013 28.03.2017

    Morawiecki: Możemy stworzyć rynek, który będzie wielką siłą

    Sukces gospodarczy, szczególnie innowacyjnych światowych gospodarek wynikał ze wsparcia państwa —podkreślił wicepremier Mateusz Morawiecki otwierając Kongres Innowatorów Europy Środkowo-Wschodniej.

  5. mid-17328038 28.03.2017

    Innowacja V4 w „Deklaracji Warszawskiej”

    Premierzy państw V4 zobowiązują się m.in. do promowania na arenie międzynarodowej regionu Wyszehradzkiego jako centrum badań i innowacji.

  6. uidf8dd7fd71663656ae8346d8a07404edc1490514425050width633play0pos0gs0height355 28.03.2017

    Kongres Innowatorów w Warszawie z udziałem V4

    Kongres Innowatorów Europy Środkowo-Wschodniej "Central Eastern Europe Innovators Summit" rozpoczął się przed godz. 10 we wtorek w Warszawie. Mają wziąć w nim udział m.in. premierzy państw Grupy Wyszehradzkiej. W trakcie imprezy zostaną zaprezentowane start-upy z państw V4.

  7. mid-17327044 28.03.2017

    Gowin: Kongres Innowatorów pokazuje inną twarz Polski

    "Kongres pokazuje, że jesteśmy jednym z najdynamiczniej rozwijających się państw Europy".

  8. rafdd3 28.03.2017

    Rafalska: Nie proponujemy rewolucyjnych zmian

    Do przedstawienia Radzie Ministrów dokumentu będącego przeglądem systemu wsparcia rodzin zobowiązała MRPiPS ustawa wprowadzająca program "Rodzina 500 plus".

CS141fotMINI

Czas Stefczyka 141/2017

PDF (4,89 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook