Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Ceny działek budowlanych w dół

22.10.2011

Ceny gruntów budowlanych w okolicach największych miast, czyli Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania czy Gdańska, są już mniej więcej na poziomie tych z początku 2008 roku.

- Wzrost zainteresowania działkami widać było już w drugiej połowie ubiegłego roku, ale przede wszystkim na początku tego roku - twierdzi Jarosław Skoczeń, pełnomocnik zarządu Emmerson S.A.

Joanna Lebiedź z Joanna Lebiedź Holding twierdzi, że w wielu lokalizacjach ceny gruntów budowlanych spadły nawet o kilkadziesiąt procent w stosunku do tych, które były w latach 2006-2007. Widać także różnice w stosunku do ubiegłego roku.

- W Łomiankach pod Warszawą zanotowaliśmy spadki cen gruntów nawet o ponad 50 procent w stosunku do
ubiegłego roku. Np. działka o powierzchni 1200 m kw., wystawiona na sprzedaż jeszcze w 2010 r. za 470 tys. zł, znalazła kupca dopiero w tym roku i dopiero wtedy, gdy cena spadła do 220 tys. zł
- powiedziała Lebiedź. Jej zdaniem to nie koniec spadków cen ziemi.

Podobne obserwacje ma Michał Kosiarski z Kos-Consulting.  - Spadają ceny działek i zainteresowanie ich zakupem. Na warszawskiej Białołęce ceny spadły o 20-30 proc. i sprzedający wciąż nie mogą doczekać się klientów. Z drugiej strony znam przykłady z Torunia, gdzie ceny działek poszły w górę. Na przykład działka 1500 m kw. podrożała ze 180 tys. zł na 250 tys. zł, ale tu o podwyżce zdecydowało polepszenie infrastruktury - powiedział Kosiarski.

Skoczeń zwrócił uwagę, że w przypadku ziemi, podobnie jak innych nieruchomości, o cenie decyduje przede wszystkim lokalizacja. Bardzo dużo zależy też od sąsiedztwa i infrastruktury. Dodał, że w wyniku zrealizowanych przez samorząd przedsięwzięć (np. wodociągów, kanalizacji czy drogi) przy sprzedaży takiego gruntu gmina ma prawo pobrać opłatę adiacencką. Może ona wynieść nawet 50 proc. wzrostu wartości działki.

Nie zawsze jest jednak tak, że działka w tzw. dobrej dzielnicy jest droższa od gorzej położonej. Np. działka budowlana w peryferyjnej dzielnicy Wesoła w Warszawie o powierzchni 630 m kw. została wystawiona na sprzedaż za 480 tys. zł (762 zł za m kw.), a grunt w peryferyjnym Wawrze o powierzchni 1930 m kw. ma cenę wywoławczą 1 mln 173 tys. zł (608 zł za m kw.). Tymczasem na Mokotowie, który uchodzi za jedną z tzw. lepszych dzielnic stolicy, można kupić działkę o powierzchni 1194 m kw. za 450 tys. zł (377 zł za m kw.).

W innych miastach i okolicach jest taniej, choć wszędzie istnieją dysproporcje, zależnie od lokalizacji. Na przykład w Krakowie w dzielnicy Prądnik Biały metr kwadratowy działki potrafi kosztować 450 zł, podczas gdy w Nowej Hucie 123 zł. W Zabierzowie (okolice Krakowa) nie dziwią ceny dochodzące do 280 zł za m kw., podczas gdy w Wielkiej Wsi (też okolice Krakowa) jest to już 167 zł.

We Wrocławiu w dzielnicy Brochów lub Żerniki ceny działek dochodzą do 300 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w położonych niedaleko miejscowościach Kąty Wrocławskie czy Oborniki Śląskie można kupić działkę budowlaną za mniej niż 100 zł za metr kwadratowy.

(PAP)
fot. sxc.hu

Warto poczytać

  1. sxd 28.05.2017

    Owoce i warzywa zamiast piwa

    W dawnym Browarze Saskim w Radomiu będzie prowadzona produkcja przetwórstwa owocowo-warzywnego.

  2. spawaczpixabay 28.05.2017

    Brakuje średniej kadry technicznej

    Polakom, którzy za pracą wyjechali za granicę, powrót do kraju może zacząć się opłacać - mówi prezes Związku Przedsiębiorców i Pracodawców Cezary Kaźmierczak.Wiele inwestycji jest wstrzymanych, bo nie ma średniej kadry technicznej. Według eksperta pensje tej grupy będą dynamicznie rosły.

  3. pieniadzeratingpixabay 28.05.2017

    Będą ułatwienia podatkowe dla firm

    Firmy będą mogły jednorazowo zaliczyć w koszty inwestycje do 100 tys. zł - przewiduje projekt nowelizacji ustawy o PIT i CIT, którym w najbliższy wtorek ma zająć się rząd.

  4. slovakia-1413245960720 26.05.2017

    Podpisano umowy na polsko-słowackie mikroprojekty

    W piątek w Rzeszowie podpisano osiem polsko-słowackich umów na realizację transgranicznych mikroprojektów finansowanych z programu Polska-Słowacja 2014-2020. W ramach wspólnych przedsięwzięć powstaną m.in. nowe szlaki rekreacyjne, odbędą się też targi turystyczne.

  5. mid-17526072-stef 26.05.2017

    Jarosław Gowin: Bez rozwoju nauki i uczelni nie ma gospodarki

    Plan przebudowy polskiej gospodarki nie powiedzie się bez rozwoju nauki i uczelni.

  6. ASDSC09534t5742cf97m800x3f4d46bf 26.05.2017

    Niepewne prognozy cen paliw na stacjach

    Analitycy z e-petrol uważają, że w najbliższych dniach ceny paliw na stacjach - z wyjątkiem LPG - mogą nieznacznie podskoczyć. Innego zdania są eksperci z BM Reflex, którzy spodziewają się, przynajmniej na części stacji, utrzymania obniżek.

CS143fotMINI

Czas Stefczyka 143/2017

PDF (5,50 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook