Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Ceny działek budowlanych w dół

22.10.2011

Ceny gruntów budowlanych w okolicach największych miast, czyli Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania czy Gdańska, są już mniej więcej na poziomie tych z początku 2008 roku.

- Wzrost zainteresowania działkami widać było już w drugiej połowie ubiegłego roku, ale przede wszystkim na początku tego roku - twierdzi Jarosław Skoczeń, pełnomocnik zarządu Emmerson S.A.

Joanna Lebiedź z Joanna Lebiedź Holding twierdzi, że w wielu lokalizacjach ceny gruntów budowlanych spadły nawet o kilkadziesiąt procent w stosunku do tych, które były w latach 2006-2007. Widać także różnice w stosunku do ubiegłego roku.

- W Łomiankach pod Warszawą zanotowaliśmy spadki cen gruntów nawet o ponad 50 procent w stosunku do
ubiegłego roku. Np. działka o powierzchni 1200 m kw., wystawiona na sprzedaż jeszcze w 2010 r. za 470 tys. zł, znalazła kupca dopiero w tym roku i dopiero wtedy, gdy cena spadła do 220 tys. zł
- powiedziała Lebiedź. Jej zdaniem to nie koniec spadków cen ziemi.

Podobne obserwacje ma Michał Kosiarski z Kos-Consulting.  - Spadają ceny działek i zainteresowanie ich zakupem. Na warszawskiej Białołęce ceny spadły o 20-30 proc. i sprzedający wciąż nie mogą doczekać się klientów. Z drugiej strony znam przykłady z Torunia, gdzie ceny działek poszły w górę. Na przykład działka 1500 m kw. podrożała ze 180 tys. zł na 250 tys. zł, ale tu o podwyżce zdecydowało polepszenie infrastruktury - powiedział Kosiarski.

Skoczeń zwrócił uwagę, że w przypadku ziemi, podobnie jak innych nieruchomości, o cenie decyduje przede wszystkim lokalizacja. Bardzo dużo zależy też od sąsiedztwa i infrastruktury. Dodał, że w wyniku zrealizowanych przez samorząd przedsięwzięć (np. wodociągów, kanalizacji czy drogi) przy sprzedaży takiego gruntu gmina ma prawo pobrać opłatę adiacencką. Może ona wynieść nawet 50 proc. wzrostu wartości działki.

Nie zawsze jest jednak tak, że działka w tzw. dobrej dzielnicy jest droższa od gorzej położonej. Np. działka budowlana w peryferyjnej dzielnicy Wesoła w Warszawie o powierzchni 630 m kw. została wystawiona na sprzedaż za 480 tys. zł (762 zł za m kw.), a grunt w peryferyjnym Wawrze o powierzchni 1930 m kw. ma cenę wywoławczą 1 mln 173 tys. zł (608 zł za m kw.). Tymczasem na Mokotowie, który uchodzi za jedną z tzw. lepszych dzielnic stolicy, można kupić działkę o powierzchni 1194 m kw. za 450 tys. zł (377 zł za m kw.).

W innych miastach i okolicach jest taniej, choć wszędzie istnieją dysproporcje, zależnie od lokalizacji. Na przykład w Krakowie w dzielnicy Prądnik Biały metr kwadratowy działki potrafi kosztować 450 zł, podczas gdy w Nowej Hucie 123 zł. W Zabierzowie (okolice Krakowa) nie dziwią ceny dochodzące do 280 zł za m kw., podczas gdy w Wielkiej Wsi (też okolice Krakowa) jest to już 167 zł.

We Wrocławiu w dzielnicy Brochów lub Żerniki ceny działek dochodzą do 300 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w położonych niedaleko miejscowościach Kąty Wrocławskie czy Oborniki Śląskie można kupić działkę budowlaną za mniej niż 100 zł za metr kwadratowy.

(PAP)
fot. sxc.hu

Warto poczytać

  1. charcoal-628694960720 24.01.2017

    Węglokoks szuka nowych rynków zbytu

    Katowicki Węglokoks, który w 2016 r. wyeksportował blisko 15 proc. węgla mniej niż rok wcześniej, w 2017 r. zakłada co najmniej utrzymanie eksportu na ubiegłorocznym poziomie ok. 4 mln ton. Spółka, która jest największym polskim eksporterem węgla, szuka nowych rynków.

  2. money-1454013960720 24.01.2017

    Firmy rodzinne wytwarzają 18 proc. PKB

    36 proc. firm w Polsce to zdeklarowane przedsiębiorstwa rodzinne, które wytwarzają 18 proc. PKB - wynika z przedstawionego we wtorek raportu "Firma rodzinna to marka", który przygotował Instytut Biznesu Rodzinnego.

  3. naimski-gazz 24.01.2017

    Naimski: Komisja Europejska po stronie Gazpromu

    Pełnomocnik rządu ds. strategicznej infrastruktury energetycznej o problemach z rynkiem gazowym.

  4. money-2563061280 24.01.2017

    Morawiecki: Uszczelnimy system podatkowy

    "Jestem przekonany, że w tym roku uda nam się uszczelnić system na 15-20 mld zł".

  5. site-1892917960720 23.01.2017

    315 mln euro na autostradę A1

    Komisja Europejska przeznaczy 315 mln euro z funduszy spójności na sfinansowanie odcinka autostrady A1 między Częstochową a Pyrzowicami.

  6. money-1428594960720 23.01.2017

    MF sprzedało obligacje za ponad 10 mld zł

    - Ministerstwo Finansów sprzedało w poniedziałek na dwóch przetargach obligacje skarbowe za ponad 10 mld zł - wynika z komunikatów resortu finansów.

  7. 89b9aad75f204e49ac18052fcef9ef1estocznia 23.01.2017

    Gróbarczyk: Będzie odbudowa Stoczni w Szczecinie

    "Dzięki staraniom całego rządu udało się doprowadzić do finalizacji umowy. Silesia sprzedała Stocznię Szczecińską Funduszowi Inwestycyjnemu Mars”.

  8. kor 23.01.2017

    Morawiecki: 20 mld zł z fikcyjnego eksportu elektroniki

    W MF już oszacowaliśmy, np. na ile było fikcyjnego eksportu elektroniki: w ciągu 2,5 roku samej elektroniki użytkowej - telefonów komórkowych, twardych dysków i innych tego typu różnych przedmiotów - było 20 mld- dodał.

CS139fotoMINI

Czas Stefczyka 139/2017

PDF (4,73 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook