Jedynie prawda jest ciekawa

Czynsze w Mieszkaniach Plus mają być jeszcze niższe

21.06.2017

Metr kwadratowy budowanych do tej pory lokali w ramach programu Mieszkanie Plus nie przekroczył 2 tys. zł netto - poinformował Grzegorz Muszyński z Banku Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości (BGKN). Mieszkania w ramach tego programu powstają na razie w dwóch miejscowościach - w Jarocinie i Białej Podlaskiej.

Część mieszkań budowanych na osiedlu w Jarocinie może zostać oddanych w lutym 2018 roku, a w Białej Podlaskiej - najwcześniej w kwietniu 2018. BGKN, który zarządza funduszem odpowiedzialnym za część komercyjną programu Mieszkanie Plus, na razie podpisał ponad 70 listów intencyjnych z Jednostkami Samorządu Terytorialnego. W tej chwili BGKN ma do dyspozycji 5 mld złotych na program Mieszkanie Plus, ale to dopiero początek i potencjał inwestycyjny funduszu może wynieść docelowo nawet kilkadziesiąt miliardów złotych. Na koniec 2017 roku fundusz chce mieć 10 tys. mieszkań w budowie.

Średni czynsz wynajmu mieszkania, bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów, powinien się mieścić w widełkach od 10 do 20 zł za metr kwadratowy. W opcji najmu, z docelowym wykupem mieszkania, stawka czynszu ma wynieść ok. 20-40 proc. więcej, zależnie od okresu wykupu i kosztów finansowania.

REIT-y na obniżenie cen

Resort finansów przygotowuje ustawę o spółkach rynku wynajmu, czyli REIT-ach. Mogą one spowodować, że lokale budowane w ramach programu Mieszkanie Plus będą jeszcze tańsze - powiedział wiceprezes BGKN Włodzimierz Stasiak. Wyjaśnił, że deweloperzy powinni ograniczyć swoją marżę, bo nowe prawo zdejmie z nich tzw. ryzyko deweloperskie. Stasiak przypomniał, że obecnie mieszkania finansowane są w większości kredytami hipotecznymi, ale też spory odsetek ludzi kupuje lokale z myślą o ich wynajmowaniu. Jego zdaniem, dla takich osób nowym narzędziem mogą być spółki i fundusze REIT, które mogą zapełnić lukę finansową, co jest konieczne, aby w Polsce powstawało dodatkowe 50-60 tys. mieszkań rocznie.

Wiceprezes BGKN przypomniał, że zgodnie z Narodowym Programem Mieszkaniowym (NPM), do 2030 r. średnia liczba mieszkań ma wzrosnąć z obecnych 363 na 1000 mieszkańców, do 435: "Zakładając, że nie zmieni nam się liczba mieszkańców i nie ubędzie nam mieszkań, to oznacza ponad 2,7 mln mieszkań, w ciągu 13 lat". Aby polski rynek mieszkaniowy mógł dogonić średni poziom europejski, należy zwiększyć roczną produkcję mieszkań przynajmniej o 50 proc., a to oznacza zainwestowanie w mieszkania dodatkowych ok. 200 mld złotych w ciągu 13 lat.

Projekt REIT-ów ma zostać wprowadzony, aby część z 800 mld złotych, które dziś leżą uśpione na depozytach bankowych osób fizycznych, przekierować właśnie na inwestycje mieszkaniowe. Zachętą ma być to, że dzięki REIT-om będzie można uzyskać wyższą stopę zwrotu niż obecnie w bankach. Celem REIT-ów będzie bowiem kupno, sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami. Ich właściciele będą czerpali dochody z wynajmu nieruchomości, a większość zysków przekażą akcjonariuszom w postaci dywidend.

Jak zapowiedział Grzegorz Mickiewicz, doradca wicepremiera Mateusza Morawieckiego: "Ministerstwo Finansów przewiduje, że dochody ze spółek REIT będą zwolnione z podatku CIT. To pomoże inwestorom, przede wszystkim indywidualnym, na inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych w biura, nieruchomości handlowe, magazyny, a także w niektórych przypadkach także w mieszkania na wynajem". Dodał, że REIT-y mają wzmocnić także krajowy rynek nieruchomości komercyjnych, w którym ponad 90 proc. inwestorów pochodzi z zagranicy. Ustawa o REIT-ach ma wejść w życie 1 stycznia 2018 r..

PAP/MBB

(Fot. pixabay)

Warto poczytać

  1. Morawiecki20092017 22.09.2017

    Morawiecki: Mamy bardzo odważne założenia w gospodarce

    Przyjęliśmy bardzo odważne założenia makroekonomiczne, mikroekonomiczne, budżetowe, fiskalne, monetarne i regulacyjne - mówił w piątek Mateusz Morawiecki.

  2. Biedronkawiki 22.09.2017

    Założyciel Biedronki chwali Polskę. "Dobry kierunek do inwestowania"

    Alexandre Soares dos Santos, założyciel sieci Biedronka, w wywiadzie dla portugalskiej telewizji TVI24 wskazał Polskę jako dobry obszar do inwestowania. Podkreślił, że jest ona znacznie lepszym kierunkiem dla realizowania przedsięwzięć niż rodzima Portugalia.

  3. Lotnisko 22.09.2017

    Jest już szacunkowy koszt budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego. To ogromna kwota

    Budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) może kosztować 30,9-34,9 mld zł; na obecnym etapie nie przesądzono o sposobie pozyskania finansowania - wynika z wykazu prac legislacyjnych i programowych rządu. Zakończenia podstawowego procesu inwestycyjnego planowane jest do 2027 r.

  4. Gry 22.09.2017

    Wiceminister finansów zapowiada wpływy z podatku od gier

    Resort finansów liczy, że planowane w tym roku wpływy z podatku od gier zostaną wykonane - powiedział PAP wiceminister finansów Wiesław Janczyk. Zwrócił uwagę m.in. na większe zainteresowanie legalnymi zakładami wzajemnymi.

  5. SKOKwiki 21.09.2017

    SKOK-i apelują o zmianę prawa

    Apelujemy do polityków o naprawienie ustawy o SKOK-ach, aby była bardziej adekwatna do specyfiki kas - mówił w czwartek prezes Kasy Krajowej Rafał Matusiak.

CS147fotMINI

Czas Stefczyka 147/2017

PDF (5,87 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook