Jedynie prawda jest ciekawa


Czynsze w Mieszkaniach Plus mają być jeszcze niższe

21.06.2017

Metr kwadratowy budowanych do tej pory lokali w ramach programu Mieszkanie Plus nie przekroczył 2 tys. zł netto - poinformował Grzegorz Muszyński z Banku Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości (BGKN). Mieszkania w ramach tego programu powstają na razie w dwóch miejscowościach - w Jarocinie i Białej Podlaskiej.

Część mieszkań budowanych na osiedlu w Jarocinie może zostać oddanych w lutym 2018 roku, a w Białej Podlaskiej - najwcześniej w kwietniu 2018. BGKN, który zarządza funduszem odpowiedzialnym za część komercyjną programu Mieszkanie Plus, na razie podpisał ponad 70 listów intencyjnych z Jednostkami Samorządu Terytorialnego. W tej chwili BGKN ma do dyspozycji 5 mld złotych na program Mieszkanie Plus, ale to dopiero początek i potencjał inwestycyjny funduszu może wynieść docelowo nawet kilkadziesiąt miliardów złotych. Na koniec 2017 roku fundusz chce mieć 10 tys. mieszkań w budowie.

Średni czynsz wynajmu mieszkania, bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów, powinien się mieścić w widełkach od 10 do 20 zł za metr kwadratowy. W opcji najmu, z docelowym wykupem mieszkania, stawka czynszu ma wynieść ok. 20-40 proc. więcej, zależnie od okresu wykupu i kosztów finansowania.

REIT-y na obniżenie cen

Resort finansów przygotowuje ustawę o spółkach rynku wynajmu, czyli REIT-ach. Mogą one spowodować, że lokale budowane w ramach programu Mieszkanie Plus będą jeszcze tańsze - powiedział wiceprezes BGKN Włodzimierz Stasiak. Wyjaśnił, że deweloperzy powinni ograniczyć swoją marżę, bo nowe prawo zdejmie z nich tzw. ryzyko deweloperskie. Stasiak przypomniał, że obecnie mieszkania finansowane są w większości kredytami hipotecznymi, ale też spory odsetek ludzi kupuje lokale z myślą o ich wynajmowaniu. Jego zdaniem, dla takich osób nowym narzędziem mogą być spółki i fundusze REIT, które mogą zapełnić lukę finansową, co jest konieczne, aby w Polsce powstawało dodatkowe 50-60 tys. mieszkań rocznie.

Wiceprezes BGKN przypomniał, że zgodnie z Narodowym Programem Mieszkaniowym (NPM), do 2030 r. średnia liczba mieszkań ma wzrosnąć z obecnych 363 na 1000 mieszkańców, do 435: "Zakładając, że nie zmieni nam się liczba mieszkańców i nie ubędzie nam mieszkań, to oznacza ponad 2,7 mln mieszkań, w ciągu 13 lat". Aby polski rynek mieszkaniowy mógł dogonić średni poziom europejski, należy zwiększyć roczną produkcję mieszkań przynajmniej o 50 proc., a to oznacza zainwestowanie w mieszkania dodatkowych ok. 200 mld złotych w ciągu 13 lat.

Projekt REIT-ów ma zostać wprowadzony, aby część z 800 mld złotych, które dziś leżą uśpione na depozytach bankowych osób fizycznych, przekierować właśnie na inwestycje mieszkaniowe. Zachętą ma być to, że dzięki REIT-om będzie można uzyskać wyższą stopę zwrotu niż obecnie w bankach. Celem REIT-ów będzie bowiem kupno, sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami. Ich właściciele będą czerpali dochody z wynajmu nieruchomości, a większość zysków przekażą akcjonariuszom w postaci dywidend.

Jak zapowiedział Grzegorz Mickiewicz, doradca wicepremiera Mateusza Morawieckiego: "Ministerstwo Finansów przewiduje, że dochody ze spółek REIT będą zwolnione z podatku CIT. To pomoże inwestorom, przede wszystkim indywidualnym, na inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych w biura, nieruchomości handlowe, magazyny, a także w niektórych przypadkach także w mieszkania na wynajem". Dodał, że REIT-y mają wzmocnić także krajowy rynek nieruchomości komercyjnych, w którym ponad 90 proc. inwestorów pochodzi z zagranicy. Ustawa o REIT-ach ma wejść w życie 1 stycznia 2018 r..

PAP/MBB

(Fot. pixabay)

Warto poczytać

  1. 1270strazstraz 18.04.2018

    Udawali Straż Pożarną, aby przemycać papierosy

    Funkcjonariusze Nadodrzańskiego Oddziału Straży Granicznej zatrzymali dwóch mężczyzn, którzy w pojeździe udającym wóz Straży Pożarnej przemycali papierosy

  2. Biznes1 17.04.2018

    Ta wiadomość nie ucieszy opozycji. MFW prognozuje wyższy wzrost PKB w Polsce niż przewidywano

    Międzynarodowy Fundusz Walutowy prognozuje, że wzrost PKB Polski w 2018 r. wyniesie 4,1 proc., a w 2019 r. 3,5 proc. - wynika z kwietniowej edycji World Economic Outlook. W październiku 2017 r. ekonomiści funduszu oczekiwali, że dynamika PKB w 2018 r. wyniesie 3,3 proc

  3. Elektrowniaatomowa 16.04.2018

    Wraca temat budowy elektrowni atomowej w Polsce. Decyzja ma zapaść jeszcze w tym roku

    Mamy silne państwo, zbudowaliśmy silny system finansowy i jesteśmy gotowi z własnych źródeł sfinansować projekt budowy elektrowni jądrowej - powiedział PAP minister inwestycji i rozwoju. Minister energii ocenił, że decyzja ws. atomówki będzie "w tym roku albo wcale"

  4. 1270mateuszkmorawiecki 16.04.2018

    Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju: wypełniamy zobowiązania premiera Mateusza Morawieckiego

    Z satysfakcją przyjąłem zapowiedzi premiera Mateusza Morawieckiego dotyczące kwestii gospodarczych, nad którymi pracuję wraz z zespołem w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju.

  5. obajtekdaniel 28.03.2018

    Obajtek zdradził plan połączenia Orlenu z Lotosem

    Będziemy się starać, aby proces konsolidacji PKN Orlen z Lotosem zakończyć w ciągu maksymalnie kilkunastu miesięcy - zapowiedział w rozmowie z PAP prezes PKN Orlen Daniel Obajtek

  6. orlen 21.03.2018

    Transport irańskiej ropy w drodze do rafinerii PKN Orlen

    W połowie kwietnia dotrze do Polski tankowiec z ładunkiem 130 tys. ton ropy naftowej z Iranu przeznaczonej dla rafinerii PKN Orlen w Płocku. Dostawa surowca jest w drodze. Tankowiec, największy, jaki jest w stanie przepłynąć Kanał Sueski, wypłynął już z wyspy Kharg.

  7. ociepa 21.03.2018

    Ociepa: naszym wyzwaniem podbój gospodarczy Afryki

    „Naszym wyzwaniem jest podbój gospodarczy Afryki” - powiedział wiceminister przedsiębiorczości i technologii Marcin Ociepa podczas posiedzenia sejmowej Komisji Gospodarki i Rozwoju. Dodał, że trzeba wspomagać te inwestycje.

  8. LOT 21.03.2018

    Piękny pomysł na 100-lecie niepodległości. Polskie samoloty będą biało-czerwone

    Z okazji 100-lecia odzyskania przez Polskę niepodległości Polskie Linie Lotnicze LOT pomalują w biało-czerwone barwy dwa najnowsze swoje samoloty Boeing 787-9 Dreamliner oraz Boeing 737 MAX 8 - mówi PAP dyrektor biura komunikacji korporacyjnej LOT-Adrian Kubicki

CS154fotoMINI

Czas Stefczyka 154/2018

PDF (7,35 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook