Jedynie prawda jest ciekawa

Gorące tematy:

Ceny nieruchomości spadają o ponad połowę

16.01.2012

Rekordowe obniżki na rynku nieruchomości przekraczają połowę ceny wywoławczej. Agencje nieruchomości zanotowały największe upusty w przypadku sprzedaży domów i działek.

Z danych serwisu Szybko.pl wynika, że dom na warszawskim Mokotowie wystawiony na sprzedaż na początku września 2011 r. za blisko 4,9 mln zł został sprzedany pod koniec roku za 3 mln zł. Był to dwupiętrowy dom o powierzchni 350 m kw. na działce o powierzchni 450 m kw. nadający się na cele mieszkalne lub biurowe. Miał też garaż i trzy miejsca postojowe przed budynkiem. Oferujący cztery razy obniżał cenę domu, w efekcie nieruchomość sprzedał o 1,9 mln zł taniej, niż chciał pierwotnie.

Duże przeceny kwotowe obserwujemy przede wszystkim w przypadku domów. Zauważalna jest również zależność między charakterem ogłoszeniodawcy a szybkością i skalą przecen. Więcej obniżek w krótszym czasie dokonują osoby prywatne niż firmy - powiedziała ekspertka serwisu Szybko.pl Marta Kosińska.

Dodała, że osoby prywatne samodzielnie wystawiając mieszkanie na sprzedaż, często podejmują decyzję o jego cenie pochopnie. Szybko jednak przekonują się "na własnej skórze" o niewłaściwym poziomie ceny. Podejmują wtedy decyzję o jej obniżeniu. Mogą sobie również pozwolić na większą skalę obniżki m.in. dlatego, że nie płacą prowizji agencji.

Serwis Szybko.pl podaje też przykład dziewięciopokojowego domu w Józefosławiu pod Warszawą, którego cena spadła z 7,9 mln zł do 6 mln zł. W Dęblinie (woj.lubelskie) pięciopokojowy dom wystawiony na sprzedaż za 1,5 mln zł potaniał prawie o połowę - cena transakcyjna wyniosła 790 tys. zł, podobnie staniał pięciopokojowy dom w Murowanej Goślinie (woj. wielkopolskie), gdzie cena spadła z 1,4 mln zł do 750 tys. zł.

Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy twierdzi, że duże przeceny dotyczyły też działek o powierzchni powyżej 2000 m kw., które od ponad roku czekały na nabywcę. Rekordowe obniżki sięgały nawet połowy początkowej ceny. Według jego informacji wiele działek z dużymi upustami sprzedano na północy Polski.

"Na przykład na Kaszubach mieliśmy transakcję sprzedaży działki, która początkowo kosztowała 108 tys. zł, a została ostatecznie sprzedana za 46 tys. zł. Natomiast pod Poznaniem działkę rolną wystawioną za 393 tys. zł sprzedano za 260 tys. zł" - powiedział PAP Jańczuk.

Dodał, że wśród kilku tysięcy zawartych transakcji tylko ok. 50 to takie, których cena wywoławcza różniła się od końcowej bardziej niż 20 proc.

W agencji Emmerson Nieruchomości jedna z rekordowych przecen dotyczyła mieszkania o powierzchni 134 m kw. w Krakowie, które z 1,3 mln zł potaniało do 960 tys. zł. Inna dotyczyła lokalu na warszawskiej Białołęce. Mieszkanie, które wyjściowo kosztowało 1,2 mln zł sprzedano za 780 tys. zł. "To był lokal położony w popularnej dzielnicy, ale z górnej półki, miał np. dwa tarasy. Właścicielowi zależało na szybkiej sprzedaży, więc dlatego tak bardzo obniżył" - powiedział PAP pełnomocnik zarządu agencji Emmerson Nieruchomości Jarosław Skoczeń. Podobnie było w przypadku 62 metrowego mieszkania w Warszawie, które właściciel przecenił z 881 tys. zł na 515 tys. zł.

Duże obniżki zanotowano też we Wrocławiu, np. mieszkanie o powierzchni 61 m kw. staniało z 355 tys. zł do 275 tys. zł.

Największe przeceny, czyli te powyżej 20 proc. dotyczą ok. 5 proc. wszystkich transakcji. Z wyliczeń Marty Kosińskiej wynika, że obniżki o 5 proc. wartości nieruchomości stanowiły w ostatnim półroczu 56 proc. transakcji, a przeceny o 6-10 proc. - 28,5 proc., natomiast tych 11-20 proc. było ok. 12 proc.

PAP

[fot.sxc.hu]

Warto poczytać

  1. ST2-433t54515145m800xdf02480d 18.01.2017

    Będą kontrole legalności pracy cudzoziemców

    ZUS i Straż Graniczna będą wymieniać informację online, co pozwoli na szybką reakcję na nieprawidłowości przy podejmowaniu pracy przez cudzoziemców - poinformował PAP w środę rzecznik ZUS Wojciech Andrusiewicz.

  2. lichwa 18.01.2017

    KNF określi "sprawiedliwy kurs" franka

    Wojewódzki Sąd Administracyjny wydał wyrok ws. kredytów frankowych.

  3. 20160218150056 18.01.2017

    PGNiG z koncesjami na norweskim szelfie

    PGNiG Upstream International, spółka córka PGNiG otrzymała udziały w dwóch koncesjach poszukiwawczo-wydobywczych na Norweskim Szelfie Kontynentalnym.

  4. building-1011876960720 18.01.2017

    Jest porozumienie ARiMR i Microsoft

    Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa porozumiała się Microsoftem, dzięki czemu będzie realizować projekty z wykorzystaniem nowoczesnych technologii informatycznych w tym mobilnych - poinformowali sygnatariusze w środę PAP.

  5. ElektrowniawOstroleceEnerga 18.01.2017

    Zgoda na rozbudowę elektrowni w Ostrołęce

    Nowy blok elektrowni o mocy ok. 1000 MW ma być jednym z najnowocześniejszych w Europie i ma spełniać najwyższe standardy środowiskowe.

  6. switzerland-1282508960720 17.01.2017

    WYWIAD. Jerzy Szmit o Polakach z kontami w Szwajcarii

    Czy po zmianach w Szwajcarii, uda się dowiedzieć, którzy polscy biznesmeni i celebryci, ukrywali swoje pieniądze na zagranicznych kontach banku HSBC i ile straciło na tym polskie państwo?

  7. energa 17.01.2017

    Jacek Kościelniak p.o. prezesa Energi przez 3 miesiące

    Powołany we wtorek zarząd będzie pełnić swe obowiązki przez trzy miesiące, do czasu wyłonienia w konkursie nowych członków.

  8. misiu 17.01.2017

    MR uruchomi wszystkie działania PROW

    -Wdrażanie PROW jest na takim etapie, że wniosków na pulę dostępnych środków mamy 33 proc.- powiedział wiceminister rolnictwa Ryszard Zarudzki.

CS139fotoMINI

Czas Stefczyka 139/2017

PDF (4,73 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook