Jedynie prawda jest ciekawa

Ceny nieruchomości spadają o ponad połowę

16.01.2012

Rekordowe obniżki na rynku nieruchomości przekraczają połowę ceny wywoławczej. Agencje nieruchomości zanotowały największe upusty w przypadku sprzedaży domów i działek.

Z danych serwisu Szybko.pl wynika, że dom na warszawskim Mokotowie wystawiony na sprzedaż na początku września 2011 r. za blisko 4,9 mln zł został sprzedany pod koniec roku za 3 mln zł. Był to dwupiętrowy dom o powierzchni 350 m kw. na działce o powierzchni 450 m kw. nadający się na cele mieszkalne lub biurowe. Miał też garaż i trzy miejsca postojowe przed budynkiem. Oferujący cztery razy obniżał cenę domu, w efekcie nieruchomość sprzedał o 1,9 mln zł taniej, niż chciał pierwotnie.

Duże przeceny kwotowe obserwujemy przede wszystkim w przypadku domów. Zauważalna jest również zależność między charakterem ogłoszeniodawcy a szybkością i skalą przecen. Więcej obniżek w krótszym czasie dokonują osoby prywatne niż firmy - powiedziała ekspertka serwisu Szybko.pl Marta Kosińska.

Dodała, że osoby prywatne samodzielnie wystawiając mieszkanie na sprzedaż, często podejmują decyzję o jego cenie pochopnie. Szybko jednak przekonują się "na własnej skórze" o niewłaściwym poziomie ceny. Podejmują wtedy decyzję o jej obniżeniu. Mogą sobie również pozwolić na większą skalę obniżki m.in. dlatego, że nie płacą prowizji agencji.

Serwis Szybko.pl podaje też przykład dziewięciopokojowego domu w Józefosławiu pod Warszawą, którego cena spadła z 7,9 mln zł do 6 mln zł. W Dęblinie (woj.lubelskie) pięciopokojowy dom wystawiony na sprzedaż za 1,5 mln zł potaniał prawie o połowę - cena transakcyjna wyniosła 790 tys. zł, podobnie staniał pięciopokojowy dom w Murowanej Goślinie (woj. wielkopolskie), gdzie cena spadła z 1,4 mln zł do 750 tys. zł.

Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy twierdzi, że duże przeceny dotyczyły też działek o powierzchni powyżej 2000 m kw., które od ponad roku czekały na nabywcę. Rekordowe obniżki sięgały nawet połowy początkowej ceny. Według jego informacji wiele działek z dużymi upustami sprzedano na północy Polski.

"Na przykład na Kaszubach mieliśmy transakcję sprzedaży działki, która początkowo kosztowała 108 tys. zł, a została ostatecznie sprzedana za 46 tys. zł. Natomiast pod Poznaniem działkę rolną wystawioną za 393 tys. zł sprzedano za 260 tys. zł" - powiedział PAP Jańczuk.

Dodał, że wśród kilku tysięcy zawartych transakcji tylko ok. 50 to takie, których cena wywoławcza różniła się od końcowej bardziej niż 20 proc.

W agencji Emmerson Nieruchomości jedna z rekordowych przecen dotyczyła mieszkania o powierzchni 134 m kw. w Krakowie, które z 1,3 mln zł potaniało do 960 tys. zł. Inna dotyczyła lokalu na warszawskiej Białołęce. Mieszkanie, które wyjściowo kosztowało 1,2 mln zł sprzedano za 780 tys. zł. "To był lokal położony w popularnej dzielnicy, ale z górnej półki, miał np. dwa tarasy. Właścicielowi zależało na szybkiej sprzedaży, więc dlatego tak bardzo obniżył" - powiedział PAP pełnomocnik zarządu agencji Emmerson Nieruchomości Jarosław Skoczeń. Podobnie było w przypadku 62 metrowego mieszkania w Warszawie, które właściciel przecenił z 881 tys. zł na 515 tys. zł.

Duże obniżki zanotowano też we Wrocławiu, np. mieszkanie o powierzchni 61 m kw. staniało z 355 tys. zł do 275 tys. zł.

Największe przeceny, czyli te powyżej 20 proc. dotyczą ok. 5 proc. wszystkich transakcji. Z wyliczeń Marty Kosińskiej wynika, że obniżki o 5 proc. wartości nieruchomości stanowiły w ostatnim półroczu 56 proc. transakcji, a przeceny o 6-10 proc. - 28,5 proc., natomiast tych 11-20 proc. było ok. 12 proc.

PAP

[fot.sxc.hu]

Warto poczytać

  1. tgv 20.11.2017

    TGV do Centralnego Portu Komunikacyjnego? PKP ma pomysł na szybką kolej

    Polskie Koleje Państwowe (PKP) oceniają, że planowany Centralny Port Komunikacyjny (CPK) powinien mieć możliwość dojazdu koleją o parametrach wyższych niż dotychczas działająca w Polsce, poinformował prezes Krzysztof Mamiński

  2. Urzad 16.11.2017

    Przedsiębiorcy o urzędnikach: są niepatriotyczni

    Najbardziej niepatriotyczny element w gospodarce to polskie państwo, które dyskredytuje polskie przedsiębiorstwa – powiedział dr Henryk Siodmok, prezes Grupy Atlas podczas I Kongresu Patriotyzmu Ekonomicznego w Warszawie

  3. Pieniadze 16.11.2017

    Mamy niemal 2,5 miliona dłużników. Rekordzista musiałby odpracować... 1200 lat!

    Najbardziej zadłużona osoba, notowana w Krajowym Rejestrze Długów, musiałaby pracować 1198 lat, aby spłacić swój dług - wynika z danych KRD. Na spłatę średniego długu konsumenta potrzeba natomiast niespełna pół roku

  4. bierecki10112017 10.11.2017

    Ostra debata w senacie RP. Apel senatora Biereckiego do ministra zdrowia

    Senat debatował nad ustawą o podstawowej opiece zdrowotnej i nowelizacją ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, osób prawnych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

  5. Supermarket1 10.11.2017

    Zakaz handlu w niedzielę już od 1 stycznia? "Termin mało prawdopodobny"

    W tym momencie wejście w życie ograniczenia handlu w niedziele 1 stycznia 2018 r. jest mało prawdopodobne - powiedział w piątek szef Stałego Komitetu Rady Ministrów Henryk Kowalczyk

CS149FOTMINI

Czas Stefczyka 149/2017

PDF (4,39 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook