Jedynie prawda jest ciekawa

Ceny mieszkań zawyżane

18.05.2012

Ceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym najczęściej są zawyżane, a dotyczy to zwłaszcza lokali dużych, w dobrych lokalizacjach i większych miastach - wynika z danych analityków rynku nieruchomości.

Szacują oni, że zawyżanych jest od 5 do 10 proc. pojawiających się na rynku wtórnym ofert. "Właściciele, którzy wystawiają swoje lokale na sprzedaż uznają, iż prestiżowa lokalizacja uzasadnia wysoką cenę lokalu, niezależnie od standardu" - powiedziała PAP główna analityczka serwisu nieruchomości Szybko.pl Marta Kosińska.

Zdaniem analityków, rynek bardzo szybko weryfikuje zawyżone oferty brakiem zainteresowania ze strony kupujących. Dla sprzedającego to znak, że cenę trzeba obniżyć. Najczęściej następuje to po 4-6 tygodniach od opublikowania oferty.

Nawet jeśli mieszkanie jest wykończone w wysokim standardzie, co na rynku wtórnym nie należy do rzadkości, nabywca zawsze może argumentować, że nie dopowiada mu styl wykończenia, więc i tak musi go zmienić, co oznacza dodatkowe koszty.

Początkowa cena obniżana jest o kilka, kilkanaście procent. W przypadku jednej trzeciej ofert analizowanych przez serwis Szybko.pl. sprzedający obniżyli cenę od 5 do 10 proc., a obniżki powyżej 20 proc. dotyczyły 1,2 proc. ofert. Badania przeprowadzano od stycznia do kwietnia na 70 tys. ofert.

Zjawisko zawyżania cen dotyczy głównie dużych miast, takich jak Kraków, Łódź, Warszawa czy Wrocław. Na drugim biegunie znajdują się np. Olsztyn, w którym - jak podkreślają analitycy - ceny ofertowe nie są wyśrubowane.

Z danych agencji nieruchomości Emmerson wynika, że średni poziom obniżek oscyluje w granicach 5 proc. Zdaniem pełnomocnika zarządu Jarosława Skoczenia, sprzedający podwyższają cenę, jaką chcą uzyskać za mieszkanie, żeby "mieć z czego zejść" przy negocjacjach z nabywcą. "Wtedy obie strony są zadowolone. Sprzedający, bo uzyskuje cenę, jaką od początku chciał, a kupujący - bo wydaje mu się, że utargował" - powiedział PAP Skoczeń.

Zdaniem analityków aktualnie ceny ofertowe są obniżane w mniejszym stopniu niż w 2011 roku. Obecnie średnia obniżka liczona dla wszystkich miast - to 5 proc.; w 2011 było to 5,6 proc.

PAP
[fot.sxc.hu]

Warto poczytać

  1. modzelewski11012018 11.01.2018

    Prof. Modzelewski: przystąpienie do strefy euro to decyzja charakterze ustrojowym i politycznym

    "Ustrój pieniężny danego kraju stanowi podstawową wartość konstytucyjną, a uprawnienia Banku Centralnego w dziedzinie emisji są uregulowane ustawą zasadniczą".

  2. samsung 11.01.2018

    Francja: Pozew przeciwko Samsungowi za reklamy wprowadzające w błąd

    Dwie francuskie organizacje pozarządowe poinformowały w czwartek o złożeniu w sądzie w Paryżu pozwu przeciw koncernowi Samsung i jego francuskiej filii z powodu reklam wprowadzających w błąd i łamania praw pracowników, czego firma miała dopuścić się w Chinach.

  3. 1270rafalskaministerbiala 11.01.2018

    Rafalska: nic na to nie wskazuje, że będzie trzeba zwiększać finansowanie na "500 plus"

    Ok. 24,5 mld zł - taką kwotę w budżecie na 2018 r. zaplanowano na program "500 plus". Nic nie wskazuje na to, że będzie trzeba ją powiększać- powiedziała minister Elżbieta Rafalska

  4. Londyn 03.01.2018

    Wielka Brytania chce przystąpić do umowy handlowej w Azji

    Przedstawiciele rządu Wielkiej Brytanii przeprowadzili nieformalne rozmowy ws. przystąpienia kraju do zrzeszającej 11 państw azjatyckich Transpacyficznej Umowy o Wolnym Handlu (TPP), co ma pobudzić brytyjski eksport po Brexicie - podaje w środę "Financial Times".

  5. 1270lot 02.01.2018

    LOT zarobił w 2017 r. ponad 280 mln zł na działalności podstawowej

    Polskie Linie Lotnicze LOT w ubiegłym roku zarobiły ponad 280 mln zł na działalności podstawowej, czyli przewozie pasażerów - poinformował we wtorek prezes spółki Rafał Milczarski. To o ok. 100 mln zł więcej niż w 2016 r. Linia w ub.r. przewiozła prawie 7 mln pasażerów.

  6. 1270sklepikzmarzenami 30.12.2017

    Od Nowego Roku koniec z bezpłatnymi foliówkami w sklepach

    Od 1 stycznia 2018 roku do każdej plastikowej torby przy kasie doliczana będzie opłata recyklingowa na poziomie 20 groszy.

  7. 127010mln 29.12.2017

    W Polsce przybędzie 10 mln nowych numerów w sieciach komórkowych

    W Polsce przybędzie 10 mln nowych numerów komórkowych rozpoczynających się cyframi 45 - poinformował resort cyfryzacji w piątkowym komunikacie. Dodano, że to efekt znowelizowanego rozporządzenia ministra cyfryzacji w sprawie planu numeracji krajowej.

  8. 1270mokoturysty 29.12.2017

    Sylwestrowy wypad do Zakopanego? Bez szans

    W polskich kurortach trudno już znaleźć nocleg na sylwestrowy weekend

CS151fotMINI

Czas Stefczyka 151/2018

PDF (5,47 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook