Jedynie prawda jest ciekawa


Ceny mieszkań będą spadać

15.12.2011

- Rynek oczekuje obniżki na poziomie 10-15 procent. Zwłaszcza w dużych aglomeracjach, gdzie ceny ofertowe mieszkań zostały nadmiernie zawyżone - powiedział podsekretarz stanu w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej Piotr Styczeń.

- Deweloperzy przyzwyczaili się do wzmożonego popytu z lat 2007- 2009, kiedy wszystko sprzedawało się na pniu. Różnica polega na tym, że teraz muszą rezygnować z wysokich marż i szukać klientów. Aktualnie na rynku mieszkań mamy do czynienia z nadpodażą, więc ceny muszą jeszcze spaść, żeby to, co stanowi nadwyżkę lokali mieszkalnych, zostało sprzedane - podkreślił.

Zdaniem Stycznia jeśli ceny spadną, to mimo tego, że banki będą stosować ostrzejsze kryteria przyznawania kredytów, może się otworzyć popyt ze strony nabywców, którzy z powodu zbyt wysokich cen mieszkań nie mieli do tej pory odpowiedniej zdolności kredytowej.

Z danych GUS wynika, że spada liczba oddawanych do użytku mieszkań. W okresie styczeń-październik 2011 r. było ich o 7,8 proc. mniej niż w 2010 r. i o 22,6 proc. mniej w porównaniu z analogicznym okresem 2009 r.

- Jeszcze w połowie tego roku mieliśmy do czynienia ze zwiększeniem liczby rozpoczynanych budów. W ciągu ostatnich dwóch lat liczba mieszkań będących w budowie wynosi średnio ok. 700 tysięcy, więc nie jest tak źle - uważa Styczeń.

Zdaniem wiceministra, w Polsce nie dojdzie do takiego kryzysu mieszkaniowego, jak w innych krajach UE. - Każdy rynek jest inny. U nas może dojść do spowolnienia, ale nie do kryzysu - uważa Styczeń.

Wiceminister wyjaśnił, że pomimo różnic, takie kraje europejskie jak Grecja, Hiszpania, Francja czy Niemcy, łączy fakt, że tam popyt mieszkaniowy został już dawno zaspokojony.

Tymczasem w Polsce tzw. kolejka mieszkaniowa jest od lat szacowana na 1,5-1,8 mln mieszkań. Są to szacunki oparte o dane ze spisu powszechnego z 2002 r. Wiceminister radzi, by poczekać na wyniki spisu z 2011 r., bo - jak mówił - "obraz będzie chyba lepszy".

- W Polsce istnieje duże zapotrzebowanie na lokale mieszkalne, gdyż część gospodarstw domowych ich nie posiada, a spora część, która ma własny dach nad głową, chciałaby swoje warunki mieszkaniowe polepszyć. Potrzeba posiadania, czyli popyt, generuje potrzebę budowania mieszkań, czyli podaż. To nie pozwoli wygasić inwestycji mieszkaniowych niezależnie od kryzysu - powiedział.

Zdaniem Stycznia nadzieją dla polskiego rynku mieszkaniowego jest odtworzenie rynku na wynajem, ale traktowanego jako inwestycja, a nie klasyczny rynek wynajmu społecznego wspomaganego przez budżet państwa.

- Niektórzy deweloperzy już dzisiaj zawierają umowy, zgodnie z którymi przez pierwsze 1-3 lata wynajmują lokal z przyrzeczeniem przeniesienia prawa własności na rzecz najemcy. Głównym problemem jest to, że na wszystkie pomysły dotyczące rozwiązania kwestii mieszkaniowej nakładają się szczególne cechy rynku popytu na lokale związane z poziomem dochodów przeciętnej polskiej rodziny - powiedział.

PAP
[fot. sxc.hu]

Warto poczytać

  1. 1270hgwwwa 19.01.2018

    Prezydent Warszawy poleciła reprywatyzować nieruchomości przeznaczone na drogi

    - Komisja weryfikacyjna posiada informacje, że prezydent Warszawy Hanna Gronkiewicz-Waltz osobiście poleciła reprywatyzować nieruchomości, które w przyszłości są przeznaczone na drogi

  2. Elektrowniajadrowa 18.01.2018

    To już pewne. W Polsce powstanie elektrownia jądrowa

    Elektrownia jądrowa będzie w Polsce budowana - to jest mój pogląd i ja go podtrzymuję - powiedział w czwartek minister energii Krzysztof Tchórzewski. Dodał, że jesteśmy dosyć blisko od tego, żeby powstał model finansowy

  3. modzelewski11012018 11.01.2018

    Prof. Modzelewski: przystąpienie do strefy euro to decyzja charakterze ustrojowym i politycznym

    "Ustrój pieniężny danego kraju stanowi podstawową wartość konstytucyjną, a uprawnienia Banku Centralnego w dziedzinie emisji są uregulowane ustawą zasadniczą".

  4. samsung 11.01.2018

    Francja: Pozew przeciwko Samsungowi za reklamy wprowadzające w błąd

    Dwie francuskie organizacje pozarządowe poinformowały w czwartek o złożeniu w sądzie w Paryżu pozwu przeciw koncernowi Samsung i jego francuskiej filii z powodu reklam wprowadzających w błąd i łamania praw pracowników, czego firma miała dopuścić się w Chinach.

  5. 1270rafalskaministerbiala 11.01.2018

    Rafalska: nic na to nie wskazuje, że będzie trzeba zwiększać finansowanie na "500 plus"

    Ok. 24,5 mld zł - taką kwotę w budżecie na 2018 r. zaplanowano na program "500 plus". Nic nie wskazuje na to, że będzie trzeba ją powiększać- powiedziała minister Elżbieta Rafalska

  6. Londyn 03.01.2018

    Wielka Brytania chce przystąpić do umowy handlowej w Azji

    Przedstawiciele rządu Wielkiej Brytanii przeprowadzili nieformalne rozmowy ws. przystąpienia kraju do zrzeszającej 11 państw azjatyckich Transpacyficznej Umowy o Wolnym Handlu (TPP), co ma pobudzić brytyjski eksport po Brexicie - podaje w środę "Financial Times".

  7. 1270lot 02.01.2018

    LOT zarobił w 2017 r. ponad 280 mln zł na działalności podstawowej

    Polskie Linie Lotnicze LOT w ubiegłym roku zarobiły ponad 280 mln zł na działalności podstawowej, czyli przewozie pasażerów - poinformował we wtorek prezes spółki Rafał Milczarski. To o ok. 100 mln zł więcej niż w 2016 r. Linia w ub.r. przewiozła prawie 7 mln pasażerów.

  8. 1270sklepikzmarzenami 30.12.2017

    Od Nowego Roku koniec z bezpłatnymi foliówkami w sklepach

    Od 1 stycznia 2018 roku do każdej plastikowej torby przy kasie doliczana będzie opłata recyklingowa na poziomie 20 groszy.

Wiadomości ze świata

więcej
CS151fotMINI

Czas Stefczyka 151/2018

PDF (5,47 MB)

pobierz najnowszy numer
archiwum numerów

Facebook